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【明報專訊】各區屋苑樓價紛創新高，近期青衣區如海欣花園、青怡花園、宏福花園皆錄破頂成交，區內最「年輕」屋苑藍澄灣，樓齡8年多，現時呎價僅約4900元，仍處落後水平。藍澄灣自成一國，毗連小型商場、酒店，儼如小社區；屋苑實用率八成，以600餘平方呎1房單位為主，設計靈活多變，絕大部分已「改裝」為2房戶。現時入場費320萬元，月供11,870元。
藍澄灣於2003年底入伙，為青衣區樓齡最新屋苑，共設5座，樓高各50層，提供1585個單位。因為規劃所限，單位原裝間隔只有1房及3房連套房設計，1房佔單位總量約75%，建築面積介乎638至683平方呎，區內代理表示，大部分戶主在大客廳以電視機櫃「間」出一房（不能築牆變梗房），變成兩房單位，而原本「L」形客飯廳變為方廳，市場上已極少原裝1房戶；3房建築面積分為957、961平方呎。屋苑設有397個車位，不設買賣，月租約2200元。會所設施包括全港最長，達200米的游泳池、健身室、宴會廳、兒童活動室等，管理費為每呎1.28元，價錢相宜。
200米泳池 全港最長
雖然藍澄灣非位處市中心，但附近生活配套亦相當齊備，毗鄰的小型商場「麻雀雖小，五臟俱全」，內設快餐店、便利店、超市、診所等，滿足居民生活基本需要，鄰近有和黃（0013）發展而已轉售的酒店，住客亦可到此進餐；附近美景花園也開有較多茶餐廳，食肆不乏選擇。
交通方面，藍澄灣遠離港鐵站，但屋苑內設置小巴站，提供2條小巴路線往來港鐵青衣站及葵芳站，另設有的士上落客處，交通尚算方便。
學校方面，屋苑屬葵青區中學、幼稚園校網，小學校網則是66區。
用家主導 入場費320萬
藍澄灣現時平均呎價約4900元，附近私樓只有樓齡28年的美景花園，二手呎價約4300元。中原區域營業經理黃國強表示，藍澄灣現時買賣放盤約30個，叫價最低單位為1座低層A室，建築面積638平方呎，1房間隔，望園景，叫價320萬元，呎價5016元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約11,870元；屋苑本月至今未有成交，上月則錄18宗，其中3座中層B室，建築面積683平方呎，成交價308.8萬元，呎價4521元。
由於屋苑以用家為主，租賃成交並不活躍，本月暫未錄得租務成交，上月則有3宗交投，平均呎租16元；租盤約8個。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕郭慶輝
藍澄灣於2003年底入伙，為青衣區樓齡最新屋苑，共設5座，樓高各50層，提供1585個單位。因為規劃所限，單位原裝間隔只有1房及3房連套房設計，1房佔單位總量約75%，建築面積介乎638至683平方呎，區內代理表示，大部分戶主在大客廳以電視機櫃「間」出一房（不能築牆變梗房），變成兩房單位，而原本「L」形客飯廳變為方廳，市場上已極少原裝1房戶；3房建築面積分為957、961平方呎。屋苑設有397個車位，不設買賣，月租約2200元。會所設施包括全港最長，達200米的游泳池、健身室、宴會廳、兒童活動室等，管理費為每呎1.28元，價錢相宜。
200米泳池 全港最長
雖然藍澄灣非位處市中心，但附近生活配套亦相當齊備，毗鄰的小型商場「麻雀雖小，五臟俱全」，內設快餐店、便利店、超市、診所等，滿足居民生活基本需要，鄰近有和黃（0013）發展而已轉售的酒店，住客亦可到此進餐；附近美景花園也開有較多茶餐廳，食肆不乏選擇。
交通方面，藍澄灣遠離港鐵站，但屋苑內設置小巴站，提供2條小巴路線往來港鐵青衣站及葵芳站，另設有的士上落客處，交通尚算方便。
學校方面，屋苑屬葵青區中學、幼稚園校網，小學校網則是66區。
用家主導 入場費320萬
藍澄灣現時平均呎價約4900元，附近私樓只有樓齡28年的美景花園，二手呎價約4300元。中原區域營業經理黃國強表示，藍澄灣現時買賣放盤約30個，叫價最低單位為1座低層A室，建築面積638平方呎，1房間隔，望園景，叫價320萬元，呎價5016元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約11,870元；屋苑本月至今未有成交，上月則錄18宗，其中3座中層B室，建築面積683平方呎，成交價308.8萬元，呎價4521元。
由於屋苑以用家為主，租賃成交並不活躍，本月暫未錄得租務成交，上月則有3宗交投，平均呎租16元；租盤約8個。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕郭慶輝
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