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【明報專訊】隨着太古地產（1972）以意向價高達每方呎8萬元推出司徒拔道OPUS Hong Kong，跑馬地區內二手業主叫價更為進取。市場消息指出，樓齡約17年、跑馬地樂活道樂景園一個高層海景戶，新近獲本地客以1億元承接，呎價貼近3.2萬元，不但較同區指標屋苑禮頓山高，更創下區內二手分層呎價新高紀錄，榮登區內二手分層樓王寶座。在該廈持有單位收租的「洋參大王」楊永仁認為，樂景園實用率高，且管理完善，上述成交價相當合理。
95年落成的樂景園，合共只提供85個單位，由於屋苑由不少實力用家或長線投資者持有，一向放盤量甚少，高層放盤更是絕無僅有。據代理指，今次成交的高層B室，可遠眺維港景，是近期唯一一個高層放盤，故即使叫價遠高於同區二手物業，仍獲一名本地用家承接。若以面積3134方呎、成交價1億元計，呎價高見31,908元，創屋苑甚至跑馬地區二手新高。
享維港景 17年升值2.5倍
土地註冊處資料顯示，原業主於95年透過暢茂實業有限公司名義一手購入上述單位，公司董事包括陳俊輝及李育倫，當時成交價僅約2851.3萬元，今次高價沽出單位，帳面獲利7148.7萬元，賺幅高見2.5倍。
資料顯示，樂景園上一宗最貴呎價成交為2010年10月以7520萬元售出的40樓B室，面積同為3134方呎，呎價23,995元，今次成交之單位明顯較舊紀錄高出33%。代理指，由於區內近年有多個新盤以高價開售，令屋苑叫價高企，現時低層有數個放盤，叫價普遍已超過8000萬元，即每呎叫價高逾2.55萬元。
較舊紀錄高逾3成
事實上，今次成交的樂景園，呎價甚至貴過區內樓齡較新、規模較大，而且由名牌發展商新地興建的指標屋苑禮頓山。資料顯示，禮頓山5座高層B室，面積2238方呎，於去年中以6380萬元成交，呎價28,508元，至今仍為禮頓山分層最高呎價個案。
另外，中原分區經理周耀棠表示，貝沙灣6期2座高層複式戶，面積2425方呎，連567方呎平台及396方呎天台，剛連3個車位以4850萬元易手，呎價2萬元；原業主最初叫價5300萬元，經買家議價後，終減價450萬元至4850萬元成交，議價幅度高達9%。原業主於07年以4122.5萬元購入，現轉手帳面獲利727.5萬元，單位升值約18%。
明報記者 林尚民
95年落成的樂景園，合共只提供85個單位，由於屋苑由不少實力用家或長線投資者持有，一向放盤量甚少，高層放盤更是絕無僅有。據代理指，今次成交的高層B室，可遠眺維港景，是近期唯一一個高層放盤，故即使叫價遠高於同區二手物業，仍獲一名本地用家承接。若以面積3134方呎、成交價1億元計，呎價高見31,908元，創屋苑甚至跑馬地區二手新高。
享維港景 17年升值2.5倍
土地註冊處資料顯示，原業主於95年透過暢茂實業有限公司名義一手購入上述單位，公司董事包括陳俊輝及李育倫，當時成交價僅約2851.3萬元，今次高價沽出單位，帳面獲利7148.7萬元，賺幅高見2.5倍。
資料顯示，樂景園上一宗最貴呎價成交為2010年10月以7520萬元售出的40樓B室，面積同為3134方呎，呎價23,995元，今次成交之單位明顯較舊紀錄高出33%。代理指，由於區內近年有多個新盤以高價開售，令屋苑叫價高企，現時低層有數個放盤，叫價普遍已超過8000萬元，即每呎叫價高逾2.55萬元。
較舊紀錄高逾3成
事實上，今次成交的樂景園，呎價甚至貴過區內樓齡較新、規模較大，而且由名牌發展商新地興建的指標屋苑禮頓山。資料顯示，禮頓山5座高層B室，面積2238方呎，於去年中以6380萬元成交，呎價28,508元，至今仍為禮頓山分層最高呎價個案。
另外，中原分區經理周耀棠表示，貝沙灣6期2座高層複式戶，面積2425方呎，連567方呎平台及396方呎天台，剛連3個車位以4850萬元易手，呎價2萬元；原業主最初叫價5300萬元，經買家議價後，終減價450萬元至4850萬元成交，議價幅度高達9%。原業主於07年以4122.5萬元購入，現轉手帳面獲利727.5萬元，單位升值約18%。
明報記者 林尚民
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