上月新開工樓面銳降14.6%

【明報專訊】內地房地產投資急速冷卻，首4個月發展商購買土地面積跌近兩成，4月房地產開發投資按年僅增長9.2%，創下樓市調控逾兩年以來新低。銷售不暢及高庫存令開發商繼續縮減開工，4月新動工樓面按年銳減14.6%。國家財政部昨日公布房地產相關稅收大幅回落，市場預計，在整體經濟疲軟的背景下，樓市調控政策未來或有所微調。


國家統計局昨日公布，首4月全國房地產開發投資按年增長18.7%，增速比1至3月份回落4.8個百分點。其中，住宅投資按年增長13.9%，增速回落5.1個百分點。4月單月房地產開發投資同比增長驟降至單位數9.2%，創下調控逾兩年以來新低。


首4月發展商土地購置 跌近兩成

首4月，開發商土地購置面積按年減少19.3%，土地成交價款按年下降13.7%。累積新開工面積5.44億平方米，按年下跌4.2%，亦是去年一月以來首次出現累積下跌。其中，1至3月累計新開工面積增長0.3%，4月單月按年驟降14.6%。


此外，財政部公布，4月房地產營業稅減少50億元，按年下降15.4%，主要受商品房銷售額下降影響。地方主要小稅種方面，4月土地增值稅按年減少7%至187億元；契稅則按年跌19%至186億元。


另一邊廂，開發商資金更趨緊絀，首4月累積資金來源按年微弱增長5.1%，增速比1至3月份回落3.1個百分點，為今年以來最低增幅。值得注意的是，外資呈現急速撤離內地房地產市場態勢，由去年首4月按年劇增62%，變為今年首4月按年急跌43%。


儘管開發商減少土地購置和新開工，不過短期內市場供應並未減少，高存量將繼續打壓開發商利潤率。首4月內地待售住宅面積按年增長44%，住宅竣工面積上漲三成，同期的住宅銷售面積卻下跌15%，住宅銷售額減少13.5%。有美資券商分析師指出，4月各項經濟數據遠遜於市場預期，房地產投資增速急劇放緩更是一個警號，相信中央會調整房地產調控措施，從而促使房地產市場「健康穩定增長」，並拉動整體經濟回升。