英皇14.5億沽荃灣商廈 新界最大宗

【明報專訊】繼3月份會德豐以12.788億元沽出沙田石門匯達大廈全幢後，新界區近日再錄巨額成交。由英皇國際(0163)持有的荃灣英皇娛樂廣場近日以14.5億元售出，成為近年新界區最大額成交個案，買家為資深投資者「物流張」張順宜及「磁帶大王」陳秉志。以現時每年租金收入5800萬元計，租金回報率達4厘。


94年9.55億買入 升值52％

英皇娛樂廣場為荃灣區銀座式地標商廈，樓高20層，另連2層地庫，總樓面達19.63萬方呎，平均呎價達7387元，出租率達99%，租戶組合主要為食肆、卡拉OK和桑拿浴室，其中卡拉OK集團Neway為最大租戶，共租用4層高層樓面。英皇早於94年以9.55億元購入，經是次易手帳面獲利4.95億元，升幅達52%。


英皇執行董事張炳強回應是次成交：「因價錢理想，故老闆(楊受成)決定割愛出售物業。」並表示放售物業後，將會在核心區，如尖沙嘴､銅鑼灣等地區，再尋找其他投資物業。


「物流張」﹕擬重組租戶組合

買家張順宜則表示，是次屬長線收租投資，並有意重組商戶組合，引入醫療及美容等租戶以增加租金收入，他更直指物業十分「抵買」，說：「荃灣工貿樓呎價都要四千幾元，這個物業屬舖契，以呎價來說十分抵。」他亦表示，若有新買家出價理想，亦不排除轉售物業。


另外，由銀基集團或有關人士（0886）持有的灣仔銀基集團中心高層全層，近日以1.035億元成交，面積7287呎，呎價達1.42萬元創該廈新高。原業主於01年以3502萬元購入，現轉手帳面獲利6848萬元，升值近2倍。


此外，由投資者持有的銅鑼灣堅拿道西15號地下6至7號舖，近日以7050萬元「摩」出（成交前已轉讓），面積1250方呎；原業主於今年3月向投資者兆安地產李太以6450萬元購入，現轉手獲利600萬元或9%。