馬榮成海嘯執筍貨最矚目

【明報專訊】山頂施勳道倚巒一向成為中、港，甚至東南亞富豪至愛。由於大部分業主均極具實力，故大幅減價個案不多，要執筍貨唯有待市况大幅回落才有機會。


08年海嘯7600萬入市

項目自06年開售至今，最筍價成交莫過於漫畫家馬榮成，於08年海嘯時期以7600萬元「平執」17號屋，當時呎價僅22,823元，馬榮成亦因此贏得「撈底王」稱號。


資料顯示，上述倚巒17號屋，原本於06年11月由Skybase Technology Limited以9300萬元一手購入，直至08年底金融海嘯爆發，業主不惜蝕讓出貨，最終以7600萬元由馬榮成承接，以物業面積3330方呎計，呎價只為22,823元，堪稱項目至筍價，估計有關物業已升值至1.9億元，馬榮成身家因此暴漲超過1.1億元。上述單位現時以月租30萬元租出，以此計，租金回報率高見4.7厘，屬豪宅市場罕見。


月租30萬租出 回報4.7厘

另於海嘯後，該屋苑亦出現一宗撻訂個案，單位為21號屋，萬宜香港集團於06年11月以9180萬元購入後，由悅高發展於08年以1.848億元承接，但因買家未能如期交付尾數遭殺訂。不過，有關單位已於去年底由深圳首富林立以1.88億元購入，以面積3363方呎計，呎價55,902元，而萬宜香港連同殺訂在內，則獲利近1.15億元。