瑞銀：內房大劈價空間有限

【明報專訊】瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎昨天表示，預計今年內地樓價按年下跌5％至15%，整體合約銷售額下跌約10%。


其中，樓價水平相對較低的二、三線城市，大幅劈價空間有限。


相比之下，投資需求達50%的一線城市，樓價下跌會較大。


李智穎預計，今年一線城市樓價按年下跌10％至15%，二至四線城市樓價下跌5％至10%。


對於劈價潮的可能性，李智穎指出，每平方米售價約5000元人民幣計的普通住宅，其建築費、地價及其他成本約為4000多元，因此開發商再減價的空間有限，預計僅會通過贈送面積等手段進行促銷。


住宅供應 料第3季見頂

今年首兩月，內地新開工住宅項目量按年持平，但李智穎認為，開發商拖慢建築工程的做法要到今年年底才見效，預計供應有機會在第三季初見頂。


李智穎還指出，本周內房股股價隨大市下跌，消化部分年初以來的升幅，同時由於行業淘汰效應顯現，上市內房股整體市佔率由去年的13%增至今年一季度的18%，因而認為目前個別內房股已具投資價值，投資者應觀察哪間上市公司能在更困難的環境下保住售價。