新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】雖然近日多個豪宅屋苑均錄破頂價成交，不過，囊括本港十大高價豪宅多個席位，並一度成為本港最貴洋房的山頂施勳道倚巒，卻有業主劈價6200萬元，以低同類價逾一成半沽貨，成交呎價僅約5萬元水平，有關單位正是去年遭踢爆七度向俗稱「財仔」的財務公司進行加按的18號屋。
今次成交的倚巒18號屋，位列屋苑前排位置，享開揚維港景，面積約3330方呎。土地註冊處資料顯示，該單位於上月底以1.68億元成交，呎價50,450元。有代理指，參考去年底由深圳首富林立購入的同類型21號屋，當時呎價約5.5萬元，而近月樓價重拾升勢，估計上述成交價至少低同類價1成半。
曾遭「財仔」入稟追5376萬
該名代理又指，18號屋已多次向金融機構進行加按，由於該類加按後的物業日後轉手所需手續，遠較正常物業複雜，故大大影響買家入市意欲，原業主亦於去年起連環減價放盤。資料顯示，業主於去年放售單位，原本意向價達2.3億元，至去年底已減17%，至1.9億元，若以今次成交價1.68億元計，單位已累積減價6200萬元或27%。
土地註冊處資料顯示，該單位由君裕貿易有限公司持有，除07年底向渣打銀行承造一按外，亦於08至10年期間，七次向四家財務公司抵押物業借貸，包括金博國際投資有限公司、亨運財務有限公司、耀佳信貸有限公司及香港信貸財務有限公司。
持貨近5年 帳面賺5900萬
君裕貿易由劉志雄所擔保，劉氏去年曾遭為上址承造按揭的耀佳信貸入稟高院追還約5376萬元貸款，並要求沒收上述作抵押的倚巒18號屋。雖然今次業主大幅劈價，不過，資料顯示，原業主早於07年已購入，當時造價僅1.09億元，故現沽貨離場，帳面仍獲利5900萬元，物業於5年內升值約54%。至於買家方面，則以Petrina Company Limited作登記，該公司由兩個法人團體持有，但公司註冊地址，則為李文彬會計師事務所。
15號屋傳獲買家2.3億洽
另外市場盛傳，由南區投資者謝振宇持有的倚巒15號屋，正獲買家出價逾2.3億元洽購，面積4325方呎，呎價逾5.3萬元。謝氏於09年以1.75億元購入，若成功以2.3億元售出，將可獲利5500萬元或31%。
明報記者 林尚民
今次成交的倚巒18號屋，位列屋苑前排位置，享開揚維港景，面積約3330方呎。土地註冊處資料顯示，該單位於上月底以1.68億元成交，呎價50,450元。有代理指，參考去年底由深圳首富林立購入的同類型21號屋，當時呎價約5.5萬元，而近月樓價重拾升勢，估計上述成交價至少低同類價1成半。
曾遭「財仔」入稟追5376萬
該名代理又指，18號屋已多次向金融機構進行加按，由於該類加按後的物業日後轉手所需手續，遠較正常物業複雜，故大大影響買家入市意欲，原業主亦於去年起連環減價放盤。資料顯示，業主於去年放售單位，原本意向價達2.3億元，至去年底已減17%，至1.9億元，若以今次成交價1.68億元計，單位已累積減價6200萬元或27%。
土地註冊處資料顯示，該單位由君裕貿易有限公司持有，除07年底向渣打銀行承造一按外，亦於08至10年期間，七次向四家財務公司抵押物業借貸，包括金博國際投資有限公司、亨運財務有限公司、耀佳信貸有限公司及香港信貸財務有限公司。
持貨近5年 帳面賺5900萬
君裕貿易由劉志雄所擔保，劉氏去年曾遭為上址承造按揭的耀佳信貸入稟高院追還約5376萬元貸款，並要求沒收上述作抵押的倚巒18號屋。雖然今次業主大幅劈價，不過，資料顯示，原業主早於07年已購入，當時造價僅1.09億元，故現沽貨離場，帳面仍獲利5900萬元，物業於5年內升值約54%。至於買家方面，則以Petrina Company Limited作登記，該公司由兩個法人團體持有，但公司註冊地址，則為李文彬會計師事務所。
15號屋傳獲買家2.3億洽
另外市場盛傳，由南區投資者謝振宇持有的倚巒15號屋，正獲買家出價逾2.3億元洽購，面積4325方呎，呎價逾5.3萬元。謝氏於09年以1.75億元購入，若成功以2.3億元售出，將可獲利5500萬元或31%。
明報記者 林尚民
回應 (0)
