天賦海灣2期「溋玥」 意向呎價9500元

【明報專訊】屯門瓏門等全新大盤爭取本月內開售之際，信置（0083）牽頭的大埔天賦海灣2期正式命名為「溋玥」，雖然仍待批發預售樓花紙，惟發展商希望趕於下月登場。溋玥單位景觀以內園景為主，料意向呎價介乎9500至1.05萬元，推算入場門檻最低的788方呎戶型，最低消費約750萬元。


毗鄰香港科學園的天賦海灣，由白石角A、B、C地盤組成，由信置牽頭財團於2007年3月及9月相繼投得，3地總作價逾101億元，地皮樓面呎價由4668至6368元不等，惟3地盤合併後，綜合樓面每呎地價估計可降至5600餘元；溋玥為C地盤，可建樓面近75萬方呎。


涉548伙 最快下月開售

信置營業部總經理田兆源指出，溋玥目標最快下月開售；項目提供548伙，包括11幢4000餘方呎洋房，分層戶788至3117方呎（天池屋）。由於以園景為主，溋玥開價料將以天賦1期同類景觀單位作參考，估計9500元至1.05萬元。


雖然天賦首期提供822方呎1房戶，惟溋玥1房戶建築面積降至788方呎，入場費料約750萬元，消費門檻低於首期。


西浦呎價2.42萬售出 區內新高

另多個半新盤錄得成交，嘉里（0683）西區西浦頂層2049方呎複式戶（另1077方呎平台），作價4961萬元售出、呎價2.42萬元，屬西營盤住宅新高呎價，代理指買家是外籍用家。


西環傲翔灣畔頂層3741方呎複式戶年初宣布劈價兩成後，發展商置地香港住宅主管黎漢群指出，單位已由一本地用家以7300萬元購入、呎價1.95萬元（連雙車位）。黎續稱，樓盤另一頂層2714方呎複式戶正打造為示範單位，將連全屋800萬元裝修發售，意向呎價2.25萬元。


蕪湖居呎價1.23萬 媲美海逸

莊士機構（0367）紅磡蕪湖居售出頂層596方呎A室（另181方呎平台），作價736萬餘元、呎價1.23萬元，呎價屬項目新高，媲美同區海逸豪園海景大戶現做價。


另市場消指出，恒地（0012）大圍名家匯昨售出2座30樓B室特色戶，面積2790方呎、屬半複式設計，作價約3900萬元售出，呎價1.3萬餘元，據悉買家是本地用家。