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【明報專訊】近年不少國企來港掃貨，出手均極為闊綽。市場盛傳，農行（1288）或有關人士新近以48.8億元購入由花旗集團旗下的房產基金，與樂聲電子(0213)持有的中環干諾道中50號全幢商廈，預計將部分樓面作在港總部之用，為本港近年最大宗金額的商廈成交，呎價超過2.8萬元，亦冠絕全港甲級商廈。
樂聲電子昨日公布，干諾道中50號全幢剛獲獨立第三方以48.8億元購入，將於本月14日訂立正式買賣合約、並於下月25日完成交易，上述成交價除遠超今年初建行以25.1億向信置（0083）購入的九龍灣東匯18外，亦較2010年李錦記家族或有關人士以43.5億元購入上環維德廣場（現為無極限廣場）為高，成本港近年最大宗商廈成交個案。
去年中落成 涉17.5萬呎樓面
上述物業樓高29層，標準樓層面積6565方呎，以總樓面則約17.5萬方呎計，今次成交呎價達2.8萬元，打破全港商廈呎價紀錄。資料顯示，對上全港最高商廈呎價，由印度船王Chellaram家族於去年3月，以3.78億元向恒地（0012）李兆基家族購入的中環皇后大道中九號20樓全層，以面積13742方呎計，呎價2.75萬元。雖然樂聲在公告中未有透露買家身分，但市場盛傳指，買家正是農行（1288）或有關人士。昨天就此事向農行查詢，但至截稿前未獲回覆。干諾道中50號於去年中落成，樓齡不足一年，是區內年齡最新的甲級商廈。
出租率逾75％ 平均呎租110元
資料顯示，物業現時出租率超過75%，當中約有45%為金融公司，平均呎租約110元，以成交呎價約2.8萬元計，新買家可享租金回報約4.7厘，而該廈租戶除金融機構外，早前有傳28樓全層由球隊曼聯以呎租130元承租，屬該廈最高租金成交個案；而藝人鄺美雲旗下Cally K Jewellery亦是該廈租戶之一。
士丹利街舖1億易手
另外，市場人士稱，中環士丹利街28B號地下連1樓舖，面積合共約1100方呎，剛以約1億元成交，呎價約9萬元水平；原業主於86年以220萬元購入後一直自用至今，現轉手帳面獲利9780萬元，26年間物業升值幅度高達44倍。而旺角奶路臣街15B號地舖，面積約600方呎，則以約1.4億獲承接，原業主於07年10月以4160萬元購入，現沽出舖位獲利9840萬元，賺幅達2.36倍。
明報記者 林尚民
樂聲電子昨日公布，干諾道中50號全幢剛獲獨立第三方以48.8億元購入，將於本月14日訂立正式買賣合約、並於下月25日完成交易，上述成交價除遠超今年初建行以25.1億向信置（0083）購入的九龍灣東匯18外，亦較2010年李錦記家族或有關人士以43.5億元購入上環維德廣場（現為無極限廣場）為高，成本港近年最大宗商廈成交個案。
去年中落成 涉17.5萬呎樓面
上述物業樓高29層，標準樓層面積6565方呎，以總樓面則約17.5萬方呎計，今次成交呎價達2.8萬元，打破全港商廈呎價紀錄。資料顯示，對上全港最高商廈呎價，由印度船王Chellaram家族於去年3月，以3.78億元向恒地（0012）李兆基家族購入的中環皇后大道中九號20樓全層，以面積13742方呎計，呎價2.75萬元。雖然樂聲在公告中未有透露買家身分，但市場盛傳指，買家正是農行（1288）或有關人士。昨天就此事向農行查詢，但至截稿前未獲回覆。干諾道中50號於去年中落成，樓齡不足一年，是區內年齡最新的甲級商廈。
出租率逾75％ 平均呎租110元
資料顯示，物業現時出租率超過75%，當中約有45%為金融公司，平均呎租約110元，以成交呎價約2.8萬元計，新買家可享租金回報約4.7厘，而該廈租戶除金融機構外，早前有傳28樓全層由球隊曼聯以呎租130元承租，屬該廈最高租金成交個案；而藝人鄺美雲旗下Cally K Jewellery亦是該廈租戶之一。
士丹利街舖1億易手
另外，市場人士稱，中環士丹利街28B號地下連1樓舖，面積合共約1100方呎，剛以約1億元成交，呎價約9萬元水平；原業主於86年以220萬元購入後一直自用至今，現轉手帳面獲利9780萬元，26年間物業升值幅度高達44倍。而旺角奶路臣街15B號地舖，面積約600方呎，則以約1.4億獲承接，原業主於07年10月以4160萬元購入，現沽出舖位獲利9840萬元，賺幅達2.36倍。
明報記者 林尚民
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