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【明報專訊】多間內房公布4月銷售，富力（2777）、佳兆業（1638）、合景泰富（1813）均按月回落，然而，昨日市場消息稱龍頭房企恒大（3333）4月銷售按月勁增75%至70億元（人民幣．下同），另外中國海外（0688）首4月已達成41%全年售樓目標，消息帶動內房股全面逆市反彈（見表）。
本報昨日向多間券商求證，瑞信、德銀、花旗等均預期恒大4月銷售達70億元，公司透露甚或高於此數。不過，中海外數據並未獲得確認。有不願具名的分析師透露，恒大4月上旬給出的指引是當月銷售可達到50至60億元，下半月口風已轉，稱新盤銷售遠超預期，將調高當月目標。德銀昨日發布報告稱恒大4月銷售將達到70億元，按月增長74%，按年增長14%。德銀指出這主要由於公司推出10個新盤，比3月6個新盤為多。德銀認為由於首季銷售欠佳，恒大股價處於低位，相信4月銷售的大幅增長將促使股價上揚，目標價8.3元。有恒大的管理層向本報記者透露，實際數字可能比70億元略高。
德銀：恒大4月銷售70億 增74%
4月下旬內地樓市走強同樣可見於花樣年（1777）數據。4月中本報致電公司首席財務官陳思翰，他當時表示，按照手頭數據推算，4月銷售將比3月回落，而4月頭兩周市場已趨冷淡，不過公司昨晚公布最終數據，由於下旬增長強勢，4月仍錄得按月15％、按年6%的增長。
市場消息指，中海外首4月達成全年目標800億港元之41%，以此推算，4月銷售額為66.9億港元，按月倒退26%。不過業內人士稱，2月和3月中海外銷售中相當比例來自本港樓盤歌賦嶺，4月銷售仍保持強勢。
工行叫停滬首套房85折按揭
在中央強調全面落實差別化住房信貸的背景之下，《第一財經日報》報道，工行（1398）在上海叫停首套房按揭85折優惠，自5月起執行，全面恢復基準利率。對此，瑞信內房主管杜勁松指出，這完全是市場行為，沒有任何政策含義，瑞信曾經與銀監會溝通，得知銀監會從未硬性規定首套房房貸的優惠幅度，只監管二套、三套房的利率。
另有美資投行分析師稱，由於內地基準利率85折之後為5.99厘，5年期定期存款利率為5.5厘，如果銀行大面積以85折提供按揭，利潤空間將極其小。工行是上海最早執行85折優惠的銀行，如今率先退出應是利潤因素，同時也是倒逼中央減息，如果息率不降，銀行將難以保證首套置業者的差別化按揭需求，進而難以促進剛需市場復蘇。
明報記者 顧冷冰
本報昨日向多間券商求證，瑞信、德銀、花旗等均預期恒大4月銷售達70億元，公司透露甚或高於此數。不過，中海外數據並未獲得確認。有不願具名的分析師透露，恒大4月上旬給出的指引是當月銷售可達到50至60億元，下半月口風已轉，稱新盤銷售遠超預期，將調高當月目標。德銀昨日發布報告稱恒大4月銷售將達到70億元，按月增長74%，按年增長14%。德銀指出這主要由於公司推出10個新盤，比3月6個新盤為多。德銀認為由於首季銷售欠佳，恒大股價處於低位，相信4月銷售的大幅增長將促使股價上揚，目標價8.3元。有恒大的管理層向本報記者透露，實際數字可能比70億元略高。
德銀：恒大4月銷售70億 增74%
4月下旬內地樓市走強同樣可見於花樣年（1777）數據。4月中本報致電公司首席財務官陳思翰，他當時表示，按照手頭數據推算，4月銷售將比3月回落，而4月頭兩周市場已趨冷淡，不過公司昨晚公布最終數據，由於下旬增長強勢，4月仍錄得按月15％、按年6%的增長。
市場消息指，中海外首4月達成全年目標800億港元之41%，以此推算，4月銷售額為66.9億港元，按月倒退26%。不過業內人士稱，2月和3月中海外銷售中相當比例來自本港樓盤歌賦嶺，4月銷售仍保持強勢。
工行叫停滬首套房85折按揭
在中央強調全面落實差別化住房信貸的背景之下，《第一財經日報》報道，工行（1398）在上海叫停首套房按揭85折優惠，自5月起執行，全面恢復基準利率。對此，瑞信內房主管杜勁松指出，這完全是市場行為，沒有任何政策含義，瑞信曾經與銀監會溝通，得知銀監會從未硬性規定首套房房貸的優惠幅度，只監管二套、三套房的利率。
另有美資投行分析師稱，由於內地基準利率85折之後為5.99厘，5年期定期存款利率為5.5厘，如果銀行大面積以85折提供按揭，利潤空間將極其小。工行是上海最早執行85折優惠的銀行，如今率先退出應是利潤因素，同時也是倒逼中央減息，如果息率不降，銀行將難以保證首套置業者的差別化按揭需求，進而難以促進剛需市場復蘇。
明報記者 顧冷冰
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