穗建築商12億銅鑼灣搶舖

【明報專訊】近年內地豪客來港勁掃豪宅之餘，就連傳統購物區街舖亦成為他們的囊中物。前身為老牌食肆泉章居，近年已被改造成迷你舖商場Timeplus的銅鑼灣寶榮大樓地舖及1、2樓一籃子舖位，剛以11.5億元易手，按金額計成為全港新舖王。市場消息指，新買家正是內地建築商麗柏集團劉軍或有關人士。


在資金充裕下，大手買賣交投更趨活躍，加上近年核心區旺舖成為國際奢侈品名店爭相落戶的據點，由禹銘集團持有的銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下A及B號舖、1及2樓及12樓S室及平台，日前推出招標不久，即以11.5億元售出，打破羅素街22至24號地舖，成為本港新舖王。資料顯示，英皇國際（0163）於09年以約11億元購入羅素街22至24號全幢，當中地舖價值約9億元。


泉章居05年3億售出

資料顯示，上述寶榮大樓物業，地舖面積約2,686方呎，而總樓面則涉約23,932方呎，外牆設有90呎大型廣告位，以成交價11.5億元計，呎價48,052元。上址原為在港約有40年歷史的客家菜館「泉章居」銅鑼灣舖，於05年以3億元售出予禹銘投資，其後禹銘再以5000萬元購入毗鄰舖位，合共約3.5億元，並翻新成提供約100個迷你舖的商場Timeplus，其後再租予日本時裝品牌JFT，近月快將租約期滿，料將遷出。上手業主禹銘成功沽出物業，帳面獲利約8億元，物業於7年間升值約2.3倍。


市場人士指出，今次斥巨資入市的買家，為近年開始來港大手買舖的劉軍或有關人士。中原商舖部董事黃偉基則透露，買家為資深投資者，一直對銅鑼灣區零售項目感興趣，計劃買入該舖後作長線投資用途。


佛山富商去年4.7億購豉油街舖

事實上，內地富豪來港以巨資炒舖，近年愈見頻密。去年底以4.71億元成交的旺角豉油街榮高樓3層高舖位，即上海坊及花園餐廳現址，正是由集團總部設於佛山、從事發展家具城的順聯集團或有關人士購入，合共14,590方呎樓面，呎價32,283元，為近月九龍區最大額的商舖成交個案。


景福1億沽荃灣舖 27年升11倍

另外，景褔(0280)透露，該公司剛以1億元沽出荃灣沙嘴道253至255號思源樓地舖連閣樓，該地舖面積1790方呎，閣樓則約1346方呎，呎價約5.58萬元；土地註冊處資料顯示，景福早於85年以815萬元購入上述物業，現帳面獲利9185萬元，物業在27年間升值11.27倍。


明報記者 林尚民