未來3年6.4萬住宅供應

【明報專訊】2010年起政府積極推出土地供應，藉以未來扭轉私樓供應偏低的局面。據運輸及房屋局昨日公布的《私人住宅一手市場供應數字》顯示，今年首季已批地仍未動工的私樓供應高達1.5萬個，連續三個季度高企於1.3萬伙或以上水平之餘，亦追平2005年次季的紀錄，並將未來3至4年的潛在供應（包括已批出土地仍未動工、建築中仍未售出、以及已落成未售出）推高至6.4萬伙，按季升約3%，創2008年第四季後的13季度新高。


首季施工量4900伙 年半最多

由於過去兩年多幅土地成功出售，新樓施工量亦有所增加，報告指出，今年首季新樓施工量達4900伙，為2010年全年（10,300個）的48%，並為過去六季最多。


美聯首席分析師劉嘉輝相信，在政府積極推地下，發展商加快動工，估計今年全年動工量可達1.7萬伙，屆時甚至有機會超越2006年，並創10年新高。


中原料全年 1.5萬伙一手樓可售

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，首季度一手銷售2825伙，估計全年可達1.5萬個，預計全年落成的私樓，首季度已經售出四成的單位，反映發展商普遍採取貨如輪轉的策略，積極賣樓套現，再積極買地建屋。


劉嘉輝則認為，在預售樓花同意書的機制下，只要項目獲批預售樓花同意書後，即使仍在興建中，亦可售樓，故相信今年動工量上升將帶動推盤量，由去年約9000伙升至估計今年1.5萬至1.6萬伙水平。


事實上，截至3月底為止，仍待批出預售樓花同意書的單位達8,000個，料該批單位陸續獲准預售後，不少將可於年內登場。