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【明報專訊】入行超過四分之一個世紀、現統領數千代理的美聯住宅部行政總裁陳坤興，經歷過89年六四事件、97年樓市瘋癲後的亞洲金融風暴、03年SARS，以至08年金融海嘯，可說看盡香港樓市的高低起落。
對於近年不少港人慨嘆買樓難，陳回顧他入行的八十年代時，買樓同樣不容易，且利息負擔遠高於現時。不過，正因現時息偏低，他認為樓市不能一面倒看好，要提防一旦息口回升時的影響，買樓要做好風險管理。
陳坤興在1986年開始做代理，他說，「從來上車都未試過唔困難」，並以八十年代電視劇《獵鷹》為例，劇集中主角剛考上警察，便向家人說要努力工作和盡快儲錢買樓，讓家人過好一點的生活，反映港人上車難的情况，二十、三十多年來皆如此，當年許多人以居屋為上車目標。
財力能應付 供樓較租樓好
至於陳坤興本人，首間買入的物業，是位於東區的面積約580呎的二手樓。問到如何儲首期上車，陳坤興的答案非常務實——努力工作，他指當年情况與現時大相逕庭，「之前只要儲一成首期，上會供樓息口要12、13厘，50萬至60萬樓，每月要供5000幾蚊」，可說當時供樓較吃力；反觀現時「首期多，供得少」，買樓首期隨時要五成，但息口低卻供得較輕鬆，不過這也是現時樓市的隱憂所在。
作為地產代理，陳坤興並無一味硬銷市民買樓，「我唔會叫人唔買樓或者積極買樓」，只會說若個人能力可應付，而居住環境又適合，當然可以入市，「儲夠首期的話，供樓始終較租樓好。」另外，發展商是否仍有「大茶飯」，陳坤興指「仍然都係好飯局」，因為地產是香港經濟支柱，雖然「利潤少咗，冇咁暴利」，但供應增多之下，仍能以量取勝。
發展商不吃「大茶飯」 仍有「好飯局」
回顧今年第一季，新春過後樓市小陽春乍現，二手交投漸見起色，雖曾有聲音建議撤銷額外印花稅（下簡稱「額印」），但「財爺」曾俊華出口術將取消傳聞破滅。
陳坤興指出，在額印之下，市場由用家帶動，除了本地購買力，亦有內地購買力，帶動氣氛令樓價高企。至於今年次季，陳預料由一手帶動，2013年將正式實施一手樓以實用面積作計算樓價單位，未來半年同時以建築面積及實用面積雙軌推盤，對發展商而言，「會係一個幾好時機出貨」，加上發展商憂慮新政府房策會有改動，傾向以合理定價沽貨套現，增加流動資金以防市况走樣，相信新盤銷情相當理想。
陳坤興續稱，港樓市未來主要受新房屋政策、息口影響，但市區購買力強大，樓價縱調整，跌幅也有限，樓市趨向平穩發展，「大上大落機會唔會太大」；「冇左QE3（第三輪量化寬鬆政策）之後，如果美國經濟好轉，就有壓力加息抗通脹」，屆時港樓市形勢才會改變，預料今年樓價整體升幅料不足一成。
勿刻意打擊樓市
香港地少人多，世界各地多資金湧港，陳坤興認為香港就似歐洲的倫敦，歐洲市道差但倫敦仍好。在用家主導的港樓市，「香港唔擔心冇買家」，加上內地人對豪宅的需求難以逆轉，如現時仍有不少內地民企在豪宅市場掃貨。
此外，新增土地供應有穩定樓市之效，除了填海，「正如CY（梁振英）講過好多土地未有開發」。陳又指豪宅形勢上較佳，但「豪宅已經好貴」，動輒五、六千萬元，估計全年升幅也不足一成；至於交通便利的地區，尤其是市區，樓價會較穩定。
候任行政長官梁振英領導的新政府即將上場，梁樓市政策的取向備受關注，陳坤興指要遏抑樓價的方法多不勝數，溫和如增土地供應，強硬如禁止內地人買樓，然而陳氏認為「唔會刻意打擊樓市」。
民意望壓樓市急升 非想大冧市
他估計，梁振英會以「軟着陸」為目標，始終香港樓市嘗過八萬五硬着陸的經驗，亦深知民意的重要性。「民意很清晰，市民想壓止樓市急升，而非渴望看到大冧市」，陳坤興說，梁振英若推冧樓市，民望必然大受影響，最好達到「多人上到車，樓價又平穩，居屋戶可接駁到私樓」，而樓價平穩可減輕商舖營運壓力，有助降低失業率，造成良性循環，社會一定達致和諧。
明報記者 鄒凱婷
攝影 陳淑安
對於近年不少港人慨嘆買樓難，陳回顧他入行的八十年代時，買樓同樣不容易，且利息負擔遠高於現時。不過，正因現時息偏低，他認為樓市不能一面倒看好，要提防一旦息口回升時的影響，買樓要做好風險管理。
陳坤興在1986年開始做代理，他說，「從來上車都未試過唔困難」，並以八十年代電視劇《獵鷹》為例，劇集中主角剛考上警察，便向家人說要努力工作和盡快儲錢買樓，讓家人過好一點的生活，反映港人上車難的情况，二十、三十多年來皆如此，當年許多人以居屋為上車目標。
財力能應付 供樓較租樓好
至於陳坤興本人，首間買入的物業，是位於東區的面積約580呎的二手樓。問到如何儲首期上車，陳坤興的答案非常務實——努力工作，他指當年情况與現時大相逕庭，「之前只要儲一成首期，上會供樓息口要12、13厘，50萬至60萬樓，每月要供5000幾蚊」，可說當時供樓較吃力；反觀現時「首期多，供得少」，買樓首期隨時要五成，但息口低卻供得較輕鬆，不過這也是現時樓市的隱憂所在。
作為地產代理，陳坤興並無一味硬銷市民買樓，「我唔會叫人唔買樓或者積極買樓」，只會說若個人能力可應付，而居住環境又適合，當然可以入市，「儲夠首期的話，供樓始終較租樓好。」另外，發展商是否仍有「大茶飯」，陳坤興指「仍然都係好飯局」，因為地產是香港經濟支柱，雖然「利潤少咗，冇咁暴利」，但供應增多之下，仍能以量取勝。
發展商不吃「大茶飯」 仍有「好飯局」
回顧今年第一季，新春過後樓市小陽春乍現，二手交投漸見起色，雖曾有聲音建議撤銷額外印花稅（下簡稱「額印」），但「財爺」曾俊華出口術將取消傳聞破滅。
陳坤興指出，在額印之下，市場由用家帶動，除了本地購買力，亦有內地購買力，帶動氣氛令樓價高企。至於今年次季，陳預料由一手帶動，2013年將正式實施一手樓以實用面積作計算樓價單位，未來半年同時以建築面積及實用面積雙軌推盤，對發展商而言，「會係一個幾好時機出貨」，加上發展商憂慮新政府房策會有改動，傾向以合理定價沽貨套現，增加流動資金以防市况走樣，相信新盤銷情相當理想。
陳坤興續稱，港樓市未來主要受新房屋政策、息口影響，但市區購買力強大，樓價縱調整，跌幅也有限，樓市趨向平穩發展，「大上大落機會唔會太大」；「冇左QE3（第三輪量化寬鬆政策）之後，如果美國經濟好轉，就有壓力加息抗通脹」，屆時港樓市形勢才會改變，預料今年樓價整體升幅料不足一成。
勿刻意打擊樓市
香港地少人多，世界各地多資金湧港，陳坤興認為香港就似歐洲的倫敦，歐洲市道差但倫敦仍好。在用家主導的港樓市，「香港唔擔心冇買家」，加上內地人對豪宅的需求難以逆轉，如現時仍有不少內地民企在豪宅市場掃貨。
此外，新增土地供應有穩定樓市之效，除了填海，「正如CY（梁振英）講過好多土地未有開發」。陳又指豪宅形勢上較佳，但「豪宅已經好貴」，動輒五、六千萬元，估計全年升幅也不足一成；至於交通便利的地區，尤其是市區，樓價會較穩定。
候任行政長官梁振英領導的新政府即將上場，梁樓市政策的取向備受關注，陳坤興指要遏抑樓價的方法多不勝數，溫和如增土地供應，強硬如禁止內地人買樓，然而陳氏認為「唔會刻意打擊樓市」。
民意望壓樓市急升 非想大冧市
他估計，梁振英會以「軟着陸」為目標，始終香港樓市嘗過八萬五硬着陸的經驗，亦深知民意的重要性。「民意很清晰，市民想壓止樓市急升，而非渴望看到大冧市」，陳坤興說，梁振英若推冧樓市，民望必然大受影響，最好達到「多人上到車，樓價又平穩，居屋戶可接駁到私樓」，而樓價平穩可減輕商舖營運壓力，有助降低失業率，造成良性循環，社會一定達致和諧。
明報記者 鄒凱婷
攝影 陳淑安
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