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消息﹕施政報告房策少新猷

(明報) 2017年01月17日

【明報專訊】特首梁振英明早11時將發表任內最後一份《施政報告》。綜合各方消息,梁振英在房屋政策上未有太多新猷,主要總結改劃土地成果,包括把多幅綠化或閒置土地可改劃作住宅地。


料改劃10多幅住宅地

據了解,截至去年11月底,政府物色可改劃作住宅用途的151幅地,已有53幅完成改劃,料《施政報告》將公布增加10多幅綠化或閒置土地可改作住宅,分別位於將軍澳及馬鞍山等。另料梁會公布本年度出售資助房屋計劃,3月出售彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西共3個居屋項目,提供約2100伙;房協料會在年底出售將軍澳73A區及屯門2區兩個項目,提供約620伙。


回顧5年前的競選政綱,梁以大篇幅闡述其房策願景,惟公屋輪候時間反見新高,私樓租金及樓價節節上升,近年一手樓單位面積更趨向「劏房化」。梁視解決房屋土地問題為今屆政府「重中之重」,他在政綱提出制訂長遠房屋策略,並成立跨部門專責小組推動新發展區的土地供應,相關承諾已兌現;在重建置業階梯上,梁在任內復建居屋,亦推出只供綠表者申請的「綠置居」。


任內復建居屋 公屋輪候時間增

不過,梁部分政綱未完全落實,「港人港地」在政府推出兩幅啟德地皮後無下文,每年5000個「白居二」(白表者免補地價購二手居屋)名額「縮水」,未有每年推出,前年的第二輪白居二計劃只設2500個名額。


公屋方面,梁曾承諾確保家庭申請者平均輪候時間為3年,但上任以來平均輪候時間屢見新高,至去年9月已達4.5年;他在2012年提出5年內加快完成興建7.5萬個公屋單位,但5年間公屋建屋量僅6.49萬個(見表)。


房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為,梁振英在增加土地供應上「能做的都做了」,包括提出短中長期土地規劃;成績未如理想的主因是社會持不同意見,令政府面對阻力,而政府亦難左右發展商何時將土地由「麵粉變麵包」。黃形容梁從供應着手解決房屋問題方向正確,但香港始終地少人多,有很大房屋需求,加上外來投資,問題短期難以紓緩。


公屋聯會主席王坤認為,梁有雄心壯志,但解決房屋問題上「不是很有成績」,當中長策會「一年貨仔就解散」;復建居屋及綠置居的單位供應太少;而最失敗的政策是「港人港地」,因兩幅啟德地皮建成住宅後售價高昂,難助港人置業。他認為樓市辣招是遏抑需求,若缺乏足夠供應配合,將令樓價進一步飈升。


明報記者




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