數據反映本港住屋需求殷切

政府表示，去年底本港私人住宅單位空置率為4.5%，與過去20年長期平均數相同，租金也持續穩健上升，數據反映目前住屋需求殷切。

政府就傳媒查詢標準普爾3月5日有關香港銀行和物業市場發表的報告作出回應，不同意報告所指本港住宅物業供應過剩的觀點。

政府指，受惠利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年住宅物業市場應會穩定發展。政府會繼續密切監察市場變化，以審慎務實態度致力維持住宅物業市場穩健發展。

至於非住宅物業，政府已推出措施穩定市場。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平，以及未來幾年供應仍相對充足，政府來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。政府也會考慮將部分原本可在未來數年推售的商業用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。

截至去年12月底，本港銀行體系的房地產貸款總額為3.4萬億元，佔總貸款約三分之一，而房地產貸款中56%為住宅按揭貸款，餘下44%為本地地產發展及物業投資貸款。金融管理局一直密切監察本港銀行的穩健發展，即使面對環球宏觀經濟不確定性，銀行體系保持信貸質素和風險可控。

就住宅按揭貸款而言，今年1月底整體按揭貸款拖欠比率只有0.12%，負資產個案拖欠比率去年12月底也只有0.15%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。

在金管局的逆周期宏觀審慎監管措施下，本港樓市按揭比率穩健，平均按揭成數為60%，供款與入息比率也處於40%的低水平。隨着美國聯儲局減息，本港主要銀行過去一年多相繼下調最優惠利率0.625厘，使按揭利率下降。住宅物業樓價近月有趨於穩定跡象，而標準普爾3月5日發布的報告也預計今年本港樓價靠穩。

至於本地地產發展及物業投資貸款，政府同意標準普爾就香港銀行有能力應對商業房地產所帶來的壓力的觀點，包括本地地產發展及物業投資相關信貸風險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，銀行也採取信貸風險緩衝措施應對。

就標準普爾報告特別提及的中小型銀行，也一直按照金管局指引採取合適的信貸風險緩衝措施，包括抵押品。此外，香港銀行有充裕資本金和良好盈利，以應對物業價格一旦出現大幅波動的極端情境。