第四季推售一幅住宅地

政府公布，第四季度將招標出售一幅位於東涌的住宅用地，預計提供約745個單位。發展局局長甯漢豪表示，本財政年度私樓土地供應未必達到年度目標，為當局可預見和認為合理的部署。

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甯漢豪1月7日介紹1月至3月賣地計劃時說，該幅住宅用地位於東涌新市鎮擴展區106B，總樓面面積約37,200平方米。

她指出，該幅用地並非在本年度的賣地表中，但考慮到近日市場環境和持份者意見，加上最近港鐵成功推售一幅附近的用地，以及顧及此區公營房屋未來數年會陸續入伙，現時是合適時間推出該用地。

她說，東涌東站未來可提供交通配套，而在近日經濟環境下，當局聽到地產業界訴求，希望政府推出較簡單的用地，規模較小，不用進行太多土地平整和附帶興建政府設施的要求，此幅東涌第106B區用地正符合市場期望。

當局2023年9月曾為同一用地招標，但當時因標書未達底價而取消。甯漢豪說，這次重推用地是經過吸納市場意見，優化項目招標條款。

她指，上次招標時預計基建設施只可承載約400個單位，而單位平均面積較大，達90平方米，政府經檢視基建承載能力後，認為相關用地的單位量可增加至745個，單位平均面積可相應下調至50平方米，以回應市場意見，相信有助增加項目的回報率。

私營房屋土地方面，甯漢豪表示，市區重建局計劃本季推出山東街/地士道街的發展項目，預計提供約340個單位，而私人發展和重建項目方面，暫時預計有兩個項目會在本季完成地契修訂程序，共可提供13個單位。

計及以上各個土地來源，本年度第四季私人房屋土地供應預計可支持興建約1,100個單位。

計及本年度首三季供應，全年四個季度私人房屋土地供應預計共提供約8,340個單位。甯漢豪指，這是當局本年度供應目標的63%，數字尚未反映第四季度或有一些來自無須修訂地契個案的供應。

她續說，由於高息環境和地緣政治影響資金流向，遏抑本地資產市場，發展商在此期間投地較保守，即使近月利率下調，經濟情況好轉，她相信發展商仍要時間作部署，故此即使政府手上有地，本季仍以務實和審慎的做法推售土地，反映當局對土地供應有主導權。