自住物業按揭成數上限提升

金融管理局7月7日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。

⚠️ 注意：播放影片將耗用大量數據

▶️ 看不到影片點擊這裏

金管局總裁余偉文會見傳媒時表示，在繼續維持銀行體系穩定和物業按揭貸款風險可控的前提下，有空間修訂該些措施。

第一項主要修訂是調整自用住宅物業最高按揭成數。經修訂後，價值1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造七成按揭；價值1,500萬元以上至3,000萬元的住宅物業最高按揭成數上調至六成，而價值3,000萬元以上的住宅物業最高按揭成數則維持於五成。

為避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。

第二項修訂是調整非住宅物業的最高按揭成數。經修訂後，寫字樓、工廠大廈和商鋪等非住宅物業按揭成數上限由現時五成提升至六成。

第三項修訂是放寬以資產水平為審批基礎的物業按揭貸款最高按揭成數，不論住宅或非住宅物業，均由現時四成提升至五成。

上述修訂即日生效，適用於7月7日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。

余偉文指出，今次是金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。今次修訂後，市民購置物業將可承造較高成數的按揭貸款。

他提醒市民，在作出買樓決定時，應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。

另外，香港按證保險有限公司也宣布修訂按揭保險計劃，以協助需要置業自用的人士。