住宅需求管理措施目前無須調整

房屋局局長何永賢表示，現行住宅物業需求管理措施行之有效，而現時本港樓市的變化屬於有秩序調節，目前無須調整需求管理措施。

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何永賢1月11日在立法會會議回答龍漢標議員的提問時說，去年1月至11月期間的短期轉售宗數佔交易總數0.9%，遠低於引入額外印花稅前、2010年1月至11月期間的20%。涉及非本地個人和非本地公司購買住宅物業的宗數也維持在低水平，佔交易總數0.5%。

她指，數據顯示需求管理措施有效減少短期炒賣活動、外來需求和投資需求，符合政府穩定住宅物業市場、優先照顧香港永久性居民自置居所需要的政策目標。

何永賢又說，政府一直密切留意住宅物業市場變化，並考慮樓價變化速度和幅度、住宅樓宇成交量、未來供應量、經濟情況和展望、整體市場氣氛等多項因素。而去年11月整體私人住宅售價指數雖自年初回落，但仍然相當高。

另外，去年第三季的置業負擔比率，即按揭供款與私人家庭入息中位數比例仍處於73%的高水平，遠高於2002年至2021年的20年長期平均值49%，何永賢說，可見整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平。

何永賢指，若在沒有合適條件的情況下貿然撤銷需求管理措施，市場或會趁機炒作，也可能刺激部分市民對本地住宅物業的需求，甚至作短期炒賣，需求管理措施目前無須調整。