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連卡佛效應 海富商舖易手創新高長青網文章

2012年02月10日
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Submitted by 長青人 on 2012年02月10日 06:35
2012年02月10日 06:35
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財經
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【明報專訊】新政府大樓啟用,加上連卡佛即將進駐金鐘廊,令鄰近的商舖價格亦受到帶動。近日金鐘海富中心剛錄得極罕見的相連舖位成交個案,新買家因看好區內前景,不惜以新高價3660萬元入市,呎價達37654元。


美聯舖位部助理營業董事何漢明表示,該創新高成交舖位為海富中心一樓5至6號相連舖,面積約972方呎,近日剛以新高價3660萬元易手,單位現時租客為大班洋服,租約將於明年約滿,現時每月租金為7.2萬元,租金回報僅2.4厘。


89年買入 升值13.6倍

何氏指出,租客認為近期新政府大樓落成,已帶旺區內人流,加上連卡佛快將進駐金鐘廊,區內租金有望受到帶動,故不惜以新高價購入物業。據知,原業主於1989年5月分別以120萬元和130萬元購入,現帳面獲利3410萬元,大幅升值13.6倍。


高檔品牌 110萬租福苑火鍋舖

另外,銅鑼灣租金飛升,區內消夜食肆福苑火鍋亦勢要面對逼遷命運。市場消息指出,已租用波斯富街24號至30號地庫約6年的福苑火鍋,連同由服裝店承租的地面舖位,近日剛獲一高檔零售品牌以月租近110萬元租用,該地舖總面積約1250方呎,目前由福苑火鍋和另一時裝店分租,地庫面積則為3830方呎,由福苑火鍋承租,租約將於今年4月到期,新租約呎租約為216.5元。


區內波斯富街78號地下B4號舖位,市傳近日亦獲租客以200萬元洽租,據知舖位面積約900方呎,現租客為化妝及美容品牌,業主原開價170萬元,雖然原租客已答應續租,但仍被另一租客高開30萬搶舖,若最終以200萬元承租,呎租將達2222元。


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