連卡佛效應 海富商舖易手創新高

【明報專訊】新政府大樓啟用，加上連卡佛即將進駐金鐘廊，令鄰近的商舖價格亦受到帶動。近日金鐘海富中心剛錄得極罕見的相連舖位成交個案，新買家因看好區內前景，不惜以新高價3660萬元入市，呎價達37654元。


美聯舖位部助理營業董事何漢明表示，該創新高成交舖位為海富中心一樓5至6號相連舖，面積約972方呎，近日剛以新高價3660萬元易手，單位現時租客為大班洋服，租約將於明年約滿，現時每月租金為7.2萬元，租金回報僅2.4厘。


89年買入 升值13.6倍

何氏指出，租客認為近期新政府大樓落成，已帶旺區內人流，加上連卡佛快將進駐金鐘廊，區內租金有望受到帶動，故不惜以新高價購入物業。據知，原業主於1989年5月分別以120萬元和130萬元購入，現帳面獲利3410萬元，大幅升值13.6倍。


高檔品牌 110萬租福苑火鍋舖

另外，銅鑼灣租金飛升，區內消夜食肆福苑火鍋亦勢要面對逼遷命運。市場消息指出，已租用波斯富街24號至30號地庫約6年的福苑火鍋，連同由服裝店承租的地面舖位，近日剛獲一高檔零售品牌以月租近110萬元租用，該地舖總面積約1250方呎，目前由福苑火鍋和另一時裝店分租，地庫面積則為3830方呎，由福苑火鍋承租，租約將於今年4月到期，新租約呎租約為216.5元。


區內波斯富街78號地下B4號舖位，市傳近日亦獲租客以200萬元洽租，據知舖位面積約900方呎，現租客為化妝及美容品牌，業主原開價170萬元，雖然原租客已答應續租，但仍被另一租客高開30萬搶舖，若最終以200萬元承租，呎租將達2222元。