地產專題：地產業界看淡樓價湯文亮料納米樓壽終正寢

【蘋果日報】2018年樓市見頂回落，惟全年樓價仍漲近半成。踏入2019年，業界估計樓價持續有秩序下調，並會在農曆年後出現小陽春。惟三大地產界人士包括莊太量、湯文亮及汪敦敬，均不約而同認為，今年樓市下調幅度為一成。
記者：王者馨
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，2019年樓價頂多再跌10%。他指出：「根據早前差餉物業估價署數據，私人住宅售價指數已從8月下跌，三個月已經累計下降約3.7%。
莊太量：經濟數據仍理想
過往樓價大升後都現回調，2019年最多回落一成。去年雖有外圍環境波動的挑戰，但香港經濟仍表現不俗，首三季GDP實質增長3.7%。加上租金只微跌，除非外圍因素影響全球經濟，否則樓價難大跌。」
「高鐵近月通車，旅遊數字上升，帶動本港經濟，經濟沒問題。最近有觀塘新盤低於市價推出，銷情佳及吸引不少買家入市，反映市場仍有不少有能力置業人士，並證明減價兩成多都沒動搖買家信心，照樣入市。」莊太量指二手交投量一向少，樓價下調後放盤都容易被消化。「經濟數據仍然理想，數字已反映出來。樓價沒大跌，對樓市有信心。」
湯文亮：樓價高位跌兩成
至於紀惠集團行政總裁湯文亮，料今年樓價較高峰下調20%，但樓價回調是好事，有助以往難上車的首置人士入市。
「至今為止，美國加息已累積2厘，估計今年香港銀行追加息機會不大，惟港元同業拆息持續上升，銀行存款如不足夠，銀行或有條件加息。所以如透過借財仔置業的業主，應趁物業已升值，盡快轉按銀行穩陣。不過如銀行不加息，拉闊港美息時，游資會撤離，樓市或會現危機。」
對於納米樓，他亦有保留，「未見過有買家夠膽買了又買，總覺得納米樓會壽終正寢。納米樓係市區可方便上班一族，如在新界就住得太辛苦了。」湯文亮不看好納米樓，認為抗跌力最弱，料今年跌幅最大三成。
總括而言，湯文亮認為要打破成交膠着的狀況，需有發展商帶頭減價：「市場上有兩個發展商肯減價賣樓，便一定有承接，二手樓價亦相應調整。到時買家不是以高價搶樓，樓價有秩序地從高位調整，個市自然健康，而物業代理亦有得益。」
對祥益地產總裁汪敦敬來說，樓市下跌有真有假，他認為今年樓市會有秩序調整，整體住宅樓價會先跌10%後回穩，並有機會反彈向上，不排除有七成二手樓價格會升回原位。
汪敦敬：上車客撐住樓市
他又指：「2018年樓市高位時，出現三種買家。當中包括財富效應人士，主要是早期購買物業並大幅升值，手上資金充裕，他們購買物業作長線收租或給子女，這類人士可隨時停止入市；另一類是持香港身份證來自內地人士，可是樓市在2018年下半年回落，以及資金在內地難調動來港，大部份已消失；最後是首次置業者，他們甚麼時候都存在。」
「現時樓價下調，以往上車門檻要600萬元的樓盤，已跌至400多萬元水平。」汪指現時是上車機會，成為撐起今年樓市的主力。 長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站