地產專題：大灣區3鬼城　樓盤減價促銷

【蘋果日報】政府力推粵港澳大灣區，大台節目中肥媽除冒死食鯇魚魚生宣傳，更「即場示範」在大灣區內的江門台山市豪氣全額付錢買樓做業主。不過江門市原來內藏鬼城，華麗背後，其實是過度興建。
開平鬼城指數　低合理值逾半
萬聖節將至，除了可以去主題樂園「撞鬼」，在大灣區也可感受鬼城氣氛。內地有「鬼城指數」，以該市開發區面積（建屋面積）及常住人口比例計算，每平方公里容納一萬人屬合理水平，合理值為1。其中位於江門市的開平屬縣級市，根據《中國城市統計年鑑》，城區面積185.46平方公里，常住人口68.83萬，鬼城指數為0.37，低於合理值逾半，是大灣區內鬼城榜首。開平亦在2015年入選中國50大鬼城，當年排名18。
江門除了碉樓多，待售樓盤亦多，根據上半年數據，開平一手住宅成交量下跌幅度最大，成交2,981套，同比大跌53.9%。截至今年8月，平均呎價每平方米7,128元（人民幣．下同）。主攻三、四線城市的發展商碧桂園（2007）亦有在開平開盤，碧桂園．翡翠灣呎價每平方米6,500元，3個月內呎價已下跌近一成。
鶴山惠州樓市吹冷風
大灣區內排名第二的鬼城是鶴山市，同樣位於江門。鶴山城區面積108.32平方公里，常住人口50.79萬，最新鬼城指數為0.47，位列2015年中國50大鬼城榜第37位。
在剛過去的十．一黃金周，區內樓市反應更為之冷淡，觀望多成交少。其中江門市有多個地產項目減價出售，美的．雅居樂公園天璟推出四套特價房，呎價每平方米1萬元，天鵝灣亦推出10套最低單價為每平方米9,500元的特價房。碧桂園除了在江門劈價，江西上海碧桂園更跳樓減價，一眾業主隨即變成負資產，日前到售樓處破壞洩憤。
根據高盛過去一份內房報告，除了鬼城指數能反映樓房空置率，出售後無人居住的樓房延長了去庫存過程，或會造成另類鬼城，位於大灣區的三線城市惠州就是其中一個例子。惠州城區面積1,181.65平方公里，常住人口477.7萬，鬼城指數為0.4，曾在2014年中國50大鬼城上榜，排名12。
惠州是投資者公認鬼城，原因是2014年被揭發由惠州大亞灣鑫鼎實業發展有限公司開發的禦璽山．大峽谷銷售情況極差，晚上全幢超過2,000戶只有兩戶亮燈，人氣低迷。
香港有人無樓住，內地卻是有樓無人住。惠州上月起有地產商推出首期優惠，出奇招吸客。例如龍光（3380）玖龍山項目首期只需付1.5%，恒大（3333）雅苑亦推出首期分期付款，首期僅需3萬。根據惠州市房產管理局，上半年全市二手房僅成交17,190套，對比去年同期的30,803套跌幅達44.2%。
記者：李海澄