文華東方斥50億重建　45年歷史　明年3月結業怡東酒店變身商廈

【蘋果日報】擁有45年歷史的香港怡東酒店去年傳出放售消息，當時市值逾300億元，本地大型發展商新地（016）出手競投，惟最終流標收場。業主文華東方最終索性將酒店重建，鐵筆一揮決定明年3月底結業，斥資約50億元重建為68.4萬方呎綜合商業樓宇，相當於4分1幢九龍站環球貿易廣場。
記者：陳家雄
新加坡上市公司文華東方昨日公佈，銅鑼灣怡東酒店將於明年3月底結業，在原址重建發展一幢總建築面積約68.4萬方呎的綜合商業樓宇，投資額約6.5億美元（約50億港元）。預計重建需時6年，酒店員工將安排至文華東方旗下其他物業工作。預期酒店完成重建後，扣除關閉成本估計將帶來約29億美元（約226億港元）的會計收益，重建酒店反映香港商用物業的高估值及商業樓宇預計有較高回報率。
怡東酒店1973年落成，至今有45年歷史，是很多香港人的集體回憶。酒店樓高34層，提供逾800間房，2015年2月獲屋宇署批准重建一幢26層高商廈，總樓面約68.4萬方呎，不過當時怡東酒店發言人指怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃，至去年破天荒招標放售，估值270億至308億元，轟動市場，傳多家大財團入標競投，包括本港大型發展商新地，惟最終未符合要求，流標收場。
料日後呎租逾百元
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，怡東目前選擇重建為商廈是合適的，因營運酒店成本較商廈高，酒店老化的維修成本也不輕，而本港商廈供應缺乏，中區、灣仔及銅鑼灣商廈空置率長期偏低，其中銅鑼灣甲級商廈空置率約1.7%。估計物業每呎樓面地價約4至4.5萬元，建築成本呎價約7,500元，建築期6年，借貸成本料約5厘，總建築成本呎價已上漲逾1.1萬元，按回報率2至2.3厘，估計日後每呎樓面待租金穩定後呎租介乎100至逾115元。
萊坊執行董事林浩文表示，估計怡東重建後目標為高端寫字樓及零售物業，原有酒店已舊，資產增值空間不多，重建後可提供穩定現金流及巨大資產價值。長期租金回報率是3.5厘至4厘，項目回報年期約7至9年，預計整個項目重建成本約55億元至65億元，落成後及待租金穩定後，物業市值約400至450億元，寫字樓每月呎租85元起，零售部份每月呎租約200元起。