市民購工廈劏房墮騙局　涉資千萬

【蘋果日報】不少工廈被劏成劏房出售，有市民疑被地產經紀訛騙銀行可為單位做按揭，支付59萬定金和首期後，到律師樓簽署臨時買賣合約後才發現無法按揭，經紀便游說準買家借高利貸，按契高達12厘，令事主陷入兩難，交易過程中又疑隱瞞違規建築。有議員指，至今已接獲4宗同類型求助，當中3宗位於同一座工廈的同一層，涉資逾千萬元，質疑涉及詐騙，或報警求助。
經紀游說借高利貸
有地產經紀今年2月向市民楊先生（化名）推銷荃灣一個工廈的小型單位，指是「工作與生活新派自主空間」，又稱以銀行可做40%按揭，餘款由利率3厘的財務公司按揭，只需月供1萬元。楊不虞有詐，遂購入一個256萬元的292呎單位。
楊隨後支付共59萬元定金及首期，及到律師樓簽署買賣合約。惟他後來發現多間銀行都未能承造按揭，經紀就游說他到一家財務公司做按揭，但年息高達12厘，「一係借，一係撻定，搞到我好困擾，59萬係我全部身家」。
協助楊的民主黨立法會議員鄺俊宇指出，涉事樓層單位被劏成36個小型「單位」，並以24小時自主空間作招徠，標榜安全、合法等。但翻查資料發現，該單位在6月已收到屋宇署清拆令，包括清拆違規的間隔牆、加厚地台不合圖則等，質疑經紀疑一直隱瞞有關改建是違例以求促成成交。
記者昨到涉事單位視察，單位裝潢新穎，兩旁的玻璃門設有密碼鎖。有在該處購入一個300呎小型單位的陳小姐說，7月收樓時已收到屋宇署的「滿意紙」，不擔心單位被釘契。涉事單位大業主是一間私人公司，《蘋果》昨到該公司報稱的辦公室地址查詢，應門職員否認是涉事公司。
地產代理監管局指，今年1至8月，共收到4宗未能就工廈分間單位承造按揭投訴，為確保調查公正，該局亦不宜評論個別個案。但地產代理應提醒客戶，未經建築事務監督批准，變更單位的許可用途的風險和後果。
■記者李詠希