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【明報專訊】一日之間,內地7部委出手再調控樓市,當中更包括了對房地產相關稅項的調整,儘管尚未見全面推動一直傳得甚囂塵上的房產稅,但稍後出台的可能性已大大升溫。瑞信日前發表的報告更指出,房產稅將於近期出台,試點城市很可能是上海、深圳和重慶。地產板塊5月以來股價已回升20%,相信新稅制會影響股民心態,短期內重挫內房股,然而,長期來看影響有限。
券商指中國海外(0688)、富力(2777)、瑞房(0272)、恒盛(0845)等地產商在以上試點城市裏業務比重較大,估計受影響程度更深。萬科與合景泰富(1813)已實現了絕大部分的全年合約銷售計劃,相對安全。
分析師:房產稅料達1%至2%
稅率方面,瑞信分析師杜勁松表示大約會是1%到2%,這遠遠超出市場預估。他指出,上海提交的房產稅試點方案0.5%到0.8%已被中央否決。
之前媒體估計杭州和北京在試點之列。中國土地稅費金改革國際研討會指出,應最先從杭州和深圳開始推行。杜勁松回應稱,這是學術討論,且只是從實施難易程度揀選。另外,對於北京市地稅局之前所說的房產稅「最快年底公布,明年試行」,杜勁松回應,北京並不在此次試行之列。
瑞安房地產董事總經理兼財務總監尹焰強回應消息稱,瑞安大約五成生意在上海和成都,如果真是徵稅1%到2%,將對公司有很大影響,但是,影響的絕不僅是瑞安一家。
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2023年03月05日 17:37