【明報專訊】內地樓市調控政策「國十條」出台近半年，樓市上月竟出現回暖，部分城市樓價回復到調控前水平，令中央再度出招調控。政府7部委昨日接連發通告，包括全面叫停第三套房貸款，首套房貸款劃一要求首期須三成及以上；稅項政策上，除調整契稅外，並表明會加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。這是繼4日前國土部推出嚴禁囤地新政策後，內地不足一星期內第二次出手調控樓市。
從全國70大中城市房價指標來看，雖然自6月起樓價環比開始出現跌幅，但7月及8月已回穩，同比去年更始終大幅飈升。而中秋節前後，南京、北京等城市的樓盤成交再見火熱，排隊買樓重現，逼令中央再調控。
加快推房產稅試點
新華社消息指出，為進一步貫徹落實國務院遏制房價過快上漲的通知精神，中國有關部委昨日分別出台措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。其中，中國人民銀行及銀監會發出通告，要求各銀行暫停發放第三套及以上房貸；過去「首次貸款買房，90平米以上單位首期至少三成」要求，昨天則收緊到90平米以下單位首期均要三成及以上；第二套房貸政策則不變。而為堵塞部分銀行存在貸款制度的漏洞，通告還要求銀行加強貸款管理，禁止將消費性貸款用於買房。
另外，經國務院批准，財政部、國家稅務總局及住建部昨日亦聯合通知調整房地產相關稅收政策，從下月1日起，購買首套90平米以上住房並用於家庭自住的單位，契稅減半；90平米及以下的單位則徵收1％契稅，不符合上述規定的沒有契稅優惠（內地契稅率為3至5%）。此外，售樓後1年內重新買樓的納稅人，不再減免個人所得稅。而國土部及監察部昨日也通告，對於樓價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要求在一定時間內限定這些城市的居民買樓數量，並要增加居住用地的供應總量。
業界：新舉措並無新意
對於剛剛出台的新措施，中國海外（0688）不願評論，富力地產（2777）董事長助理陳志濠表示，新舉措並無新意，很多措施都是一提再提，房產稅也說了很久。合富輝煌（0733）董事長扶偉聰指出新政只是姿態，實質性內容不多。三套房貸早已停止，一套房首付比例三成也早已對90平米以上住房實施。如果實施稅收政策則會短暫影響樓市，長期來看，反而推高樓價。
瑞銀分析師Eric Wong則指出，「一些人一廂情願地認為市場可以與國務院作對是極之錯誤的」。此番調控影響最大的措施是第一套房首付三成，此舉措連剛性需求一起打擊。他稱一如既往看好商業房地產，住宅房地產風險太大，繼續看淡。
明報記者陳子凌、顧冷冰報道
2023年03月05日 17:36