港豪宅呎租破08年高位

【明報專訊】本地經濟持續向好，國際投資銀行及跨國企業積極增聘外籍員工，帶動豪宅租務需求增加。據利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業8月份平均呎租達34.9元，按月上升1.9%，並超越08年34.4元頂峰。市場預期第4季豪宅租金升勢會持續。

截至8月份為止，今年租金累積漲幅16.7%。其中，港島區豪宅租金升幅最快，8月份急漲3.4%，並以北角半山賽西湖表現最突出，整體呎租達36.9元，按月飈升12.8%。九龍區上月豪宅租金亦上漲1.4%，九龍站擎天半島及奧運站一號銀海，按月租金上漲5.1%及5%。而向來非外資行追捧的新界區豪宅，租金逆市跌3.1%。

港島區漲3.4%最勁

事實上，每年8月份屬傳統豪宅租賃旺季，外籍客通常於9月開學前完成租盤，方便子女入學。8月份全港35個指標豪宅，錄得285宗租賃成交，較7月221宗增加29%，創近13個月新高。其中租賃熱點薄扶林貝沙灣交投，按月大增1.2倍至42宗（見表）。

利嘉閣地產董事張偉文指出，礙於通脹壓力增加、整體樓價升勢未止、豪宅新供應少，再加上部分業主高位沽樓後未必會即時換樓，或會暫時租樓自住，相信9月份豪宅租賃成交仍可保持暢旺，租金升幅料繼續以每月1%至2%的速度上升。