樓市回暖 業界憂新一波調控

【明報專訊】「金九銀十」傳統樓市銷售旺季到來，廣州有媒體根據近日在一線城市的調查認為，樓市已全面回暖，指在30個城市中有26個成交量環比（與上月比較）上漲，其中11個漲幅逾50%，而作為全國風向標的京滬穗深樓市，自4月國家對樓市調控以來更首次集體飈升。但有房地產學者對本報指，當前回暖是建立在某些項目讓利熱銷的基礎上，只是假象，並非全面回暖。也有業界擔心，如果一旦中央認為「樓市過熱」，可能還會推出新一波調控政策。

京滬穗深成交量齊升

《廣州日報》報道，北京普通住宅與別墅成交量在上月全面回暖，新建期房（樓花）網上公示簽約成交量超過9200套，商品住宅成交均價21,008元/平方米，環比漲10.6%，創下調控以來的最大漲幅；上海樓市依然「量價齊升」，成交均價在持續3個月下調後，重回2萬元以上；廣州成交量升幅更大，8月簽約近7000套，創調控以來新高，均價也升6.39%；深圳8月住宅成交價上漲7%。

「黃金周」恐變「灰色周」

報道並引述中國指數研究院副院長陳晟表示，「今年的金九銀十相對於去年，只能算是鍍金、鍍銀。」因為與去年相比，同比多半是下降的。但從環比看「最壞的時候已經過去」。但中原地產項目部經理黃韜則擔心，由於8月樓市提前爆發，會引來中央的關注，新的樓市調控政策可能出台，「若在黃金周前公布，『黃金周』將變『灰色周』」。

專家：全面回暖是假象

北大房地產研究所所長陳國強博士昨日對本報說，他不認為「樓市回暖」：「地產商降價，讓利獲交易量，以價換量獲業績，並不能等同市場普遍回暖。」而在一段時間內，政策鬆動可能性較小，企業只能使用價格策略。「數月交易量幾乎停滯，大批量樓房積壓，已改變年初政策調整前的供求關係。企業採取讓利策略才算務實，未來或會形成價格戰。」

他預計今年底、明年初為樓市供應高峰，屆時將是對市場的嚴峻考驗：「市場存量大，如何回籠資金是地產商面臨問題。但目前各企業皆面臨資金、業績、融資管道收緊等諸多現實壓力。」

明報記者報道