穗增土地增值稅 業界料影響微

【明報專訊】廣州樓價近期持續反彈，廣州市地稅局也宣布，調高廣州市房地產開發項目土地增值稅預徵率（即提高土地預繳的增值稅），希望促使地產商加快推盤，但廣州地產界人士表示，措施的效用不大。

普通住宅預徵率增至2%

按廣州日前公布的通知，普通住宅土地增值稅預徵率，由1%調高到2%，非普通住宅由2%調高到3%，另外，首次明確了別墅、商業營業用房和車位的預徵率且統一設為4%。經濟適用住房和限價商品住宅不實行預徵，此次預徵率調整執行時間自2010年7月1日起至2011年6月30日止。 分折指出，措施是政府從稅收環節調控房地產的信號，提高預徵稅率增加房地產企業的稅費成本，迫使房地產企業調節銷售速度。

地產代理：僅加1% 力度不夠

廣州規模最大的地產代理公司合富輝煌（0733）董事長扶偉聰回應事件稱，這一舉措只是廣州市政府響應中央政策的一個姿態，實際意義不大。首先，調整的並不是增值稅，而是預徵稅率。

其次，如果想通過預徵增值稅對地產商造成資金壓力，那麼，這次新措施的調整力度明顯是不夠的，基本上只是在原來的基礎上增加了1個百分點。國家稅務總局今年6月下發《關於加强土地增值稅徵管工作的通知》，廣州此次新政，便是為了落實貫徹這一通知。中央一直希望加大預徵土地增值稅的力度，但是操作難度大，地方政府難以執行，只是作出姿態，對於發展商影響甚小，市場也沒有任何動靜。

本報記者據此向富力地產（2777）董事長助理陳志濠查詢，他表示，這項調整對富力影響甚微。從6月以來，無論是官方還是媒體，一直都在說要加大預徵土地增值稅的力度。但他並不十分清楚新措施是否已經開始實行以及何時開始實行，因為這項措施並不重要。他也認為媒體對於各種調控措施風聲鶴唳，過分敏感。