民建聯倡復推私樓居屋

【明報專訊】特首曾蔭權今年10月公布的《施政報告》重點之一將是資助置業措施，包括另類居屋概念；據了解，其中一個方案是重推類似回歸時的混合式發展模式，即在私人住宅中加設資助房屋。民建聯昨與曾蔭權會面時，便提出了私樓居屋概念，資助符合一定資產上限的市民以折扣價購買私樓單位，將來轉售單位則向政府補價。

抽私樓30%單位作資助房屋

據了解，類似在私人樓宇中劃出部分作資助房屋的概念，早在去年有政府高官已向個別政黨人士「摸底」過，惟最後沒有下文。消息指出，民建聯的建議在精神上是不用政府自己興建資助房屋，政府在考慮資助房屋時，都會研究這類做法。不過，他指這做法會減少了私人市場的單位供應。

以政府資助及私人住宅混合式發展的做法，以往也有例子，例如南區深灣軒的前身便是混合發展屋苑，當年由新鴻基地產以折扣價購入地皮發展，政府抽出30％實用樓面面積單位作資助房屋出售，但在2002年後因政府宣布停止混合式發展計劃，最後發展商補地價後，將深灣軒所有單位在私人市場出售。

民建聯昨日與曾蔭權會面，就10月公布的《施政報告》提出145項建議。立法會議員陳鑑林表示，政府可要求發展商興建三成面積較細的「上車盤」，當市民購買這些單位時，政府可資助大約三成樓價協助市民置業，但市民一旦轉售樓宇時，便需向政府退還政府資助的三成樓價。他在會後補充，有關做法可以是先由發展商以市價賣樓，符合入息上限的買家可以向政府申請資助，惟供樓負擔不能多於收入的三成至三成半。

政府資助減樓價

民建聯又要求復建居屋，每年推出5000個單位。該黨認為政府應盡快檢討現時的房屋政策，重新制定長遠的房屋策略，以「勾地」和「主動不停期賣地」雙軌並行，增加土地供應。

為幫助年輕人置業，民建聯建議推出針對年輕人的「中產租住房屋計劃」，向他們提供低於市值租金的租貸單位，幫助他們「邊租樓、邊儲錢」，儲畢首期後便退出計劃，自行購買私樓。其他政府可能正研究的方案，包括由房協等其他機構興建小量資助房屋、提供一些先租後買的資助房屋等。

其他民生建議方面，民建聯建議增設回鄉津貼，讓香港永久居民退休可回鄉養老，至於交通費支援計劃則擴展至全港18區，並設立低收入人士的生活津貼。

此外，勞僱會昨日亦與政務司長唐英年會面，出席會面的公務員工會聯合會主席梁籌庭表示，他們要求政府加建公屋和復建居屋，並制訂最高工時和推出低收入津貼。