月底拍賣豪宅地 估值料調升

【明報專訊】政府在本月及下月會再推出三幅地皮拍賣（見表），其中月底會拍賣九龍塘義德道1號，有測量師表示，經過昨日的拍賣，反映發展商仍非常看好未來數年後的豪宅市場，稍後會調高義德道地皮估值。

義德道地皮料最搶手

第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，因應昨日拍賣成績理想，會調高義德道地皮估值，惟要詳細研究賣地章程才公布。測量師陳東岳則表示，昨日拍賣情况，會十分利好義德道地皮的拍賣，預料拍賣價「好強」，但會於較接近拍賣日，才作出估值。陳東岳表示，昨日的拍賣反映發展商對未來豪宅市場充滿信心，不會為短時間的樓市政策而改變。他表示，新樓市政策的利淡因素已完全抵消。不過，他稱下月的粉嶺地皮，數月前曾有同區地皮以每呎樓面呎價約2500元售出，認為不會距離該指標太遠。

不過，有發展商則表示，連城道地皮，雖然距港鐵站不遠，但地理上較接近柴灣歌連臣角墳場，部分單位要「捱墳景」，加上鄰近公屋，及只適合建單幢樓，拍賣價不會太高。而粉嶺樓路的地皮，除了要駁車至港鐵站外，地皮亦只可建200至300個中小型單位。