【明報專訊】發展商無懼政府出招，昨天拍賣的兩幅九龍市區地皮，均以破市場預期上限成交，李嘉誠旗下的長實（0001）罕有地一天豪擲76.1億連奪兩地，也是長實近4年來首度在賣地場奪得地皮。其中以35.1億元投得的紅磡地皮，競投氣氛最為激烈，每方呎樓面地價9579元，不但高於勾地價近1倍，更打破97年6月，同由長實奪得同區環海街地皮（即現時海名軒）、每方呎樓面地價達8451元的區內高峰價，創出紅磡地價新高。
長實對上一次成功在拍賣上拿地，要追溯至06年11月，以32.4億元買入馬鞍山77區地皮（即現時待批預售的「天宇海」）。近期長實亦積極投地，今年6月曾力爭何文田前山谷道邨2期地王，結果僅負於新地（0016）而未能奪標。
每呎樓面地價9579 遠超勾地價
昨天拍賣的何文田亞皆老街及紅磡灣填海區地皮，市場焦點原先集中在具發展豪宅潛力的亞皆老街地皮上，但該地拍賣初段競投氣氛較冷淡，先由持28號牌的華懋，以及持36號牌的信置（0083）與嘉里（0683）合組財團分別承接第一口及第二口後，卻多次被拍賣官指未到底價，及後承價至32.2億元後，由4000萬元每口價調低至2000萬後，氣氛才見激烈，期間長實多次以「槍手」掩人耳目，終由持48號牌的代表，以41億元奪標，樓面呎價10,399元。
紅磡地皮的競投氣氛則較激烈，期間更有多個發展商同時舉牌競投。承價至22.2億元時，拍賣官下調每口價，由3000萬減至1000萬元，發展商更見短兵相接。經過長達1小時15分鐘，11個財團競投，共承接145口價後，長實再度重施故技，再由持48號牌的代表奪標。該地承價次數除打破97年拍賣小西灣地王時的130口外，亦繼04年何文田天光道地王（即現時半山壹號）承價221次後，近6年來最多承價次數的地皮。
李澤鉅：投地價無指標作用
長實副主席李澤鉅強調，賣地成績對後市沒有特別的指標作用。他亦稱，紅磡地皮將會發展大單位及細單位，細單位少於1000方呎。他強調，是次投地並非為配合公司在區內的其他項目發展，而是恰巧公司同事設計的規劃圖則有好的建議。他又指，競投該兩幅地皮的主因是由於有「靚景」，按公司的規劃圖則，亞皆老街項目發展完成後，逾九成單位有大片草地景觀；而紅磡地皮發展完成後，有九成單位享中環市中心景或永久海景。
業界：新9招本末倒置
仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平表示，樓市熾熱是因為有很多用家想買樓，而非有很多炒家，這是因為過去數年政府實施勾地機制，接近無賣地所造成。他認為上周政府推出的新樓市措施，是本末倒置，政府若仍不明白令到今天供求失衡的原因，便不宜再出招。他認為，政府應加快基建，推出新發展區的較大地方，方可盡快加大上車盤供應。
另外，中原地產表示，「海逸豪園」第23A座高層1132方呎A室，以1050萬售出、呎價9276元；原業主開價1100萬元，但在上周5政府出招後，一度擬將叫價調減至980萬元，但昨天終以1050萬元脫手。
（明報記者陳天賜、林可為、周偉強報道）
2025年03月13日 12:56