新地擬下月推上水洋房天巒

【明報專訊】特首10月施政報告或推出新的冷卻樓市措施，發展商乘近期一手盤承接力強，繼續快速賣樓。新地（0016）鴨脷洲南灣銷售漸近尾聲之際，已計劃下月中以現樓形式推出上水洋房新盤天巒。市場消息指出，該盤入場費將高達3000萬元，意向呎價1萬元起，貼近區內同類洋房呎價水平，預計不少客源為內地富豪。據悉，該盤計劃先於下月推出1期共132幢洋房，2期188幢洋房則計劃分批推售。

憂有措施壓樓市 趕施政報告前推

市場消息指出，昨天新地與地產代理就天巒開售準備作商討，據悉該盤計劃最快下月中獲批滿意紙後以現樓推出，擬先推出1期共132幢洋房，面積約2600至4500方呎，入場費約3000萬元，意向呎價1萬元起。事實上，天巒早於去年底已獲批預售，並於去年11月作前期軟銷時，新地曾透露，計劃今年上半年先推1期132伙，並分4個階段推售，預計2年內攤分推售整個1期；但是次有意短期先售出1期，2期才計劃分批推售，或反映發展商加快推售該盤步伐。

新地代理執行董事雷霆表示，天巒已獲批入伙紙，現正待批滿意紙，估計最快下月獲批滿意紙後以現樓形式推售，開售詳情稍後公布。

早於今年6月底起，多個發展商已積極推售一手盤，尤以逾千萬元單位為主，除每伙平均成交價約3000萬至4000萬元的南灣外，亦包括每伙平均成交價逾千萬元的信和（0083）奧運站帝峯•皇殿，前者累售500伙，套現125億元，後者則累售逾1000伙，估計套現約130億元。換言之，單是兩盤自今年6月底至今共已套現約255億元。是次新地再推出入場費約3000萬元的天巒，似乎對中上價豪宅的市場承接力有極強信心。

同區Goodwood Park 平均呎價1萬起

隨着多個洋房新盤落成，上水雙魚河一帶的洋房群已逐漸成形，除了同為新地發展、已有約15年樓齡的歐意花園1期外，信和亦是區內洋房群的霸主，包括剛入伙的Goodwood Park，現時平均成交呎價約1萬至1.2萬元，有約5年樓齡的St. Andrews Place，尚餘少量一手貨尾，意向呎價約1.5萬元，至於樓齡同約5年的御林皇府，平均成交呎價亦約7500元。

明報記者陳天賜報道