內地上月樓價按月持平

【明報專訊】內地房地產政策的效用逐步體現。國家統計局昨日公布7月份內地70個大中城市房屋銷售價格與上月持平，按年則上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，連續3個月實現按年上漲幅度收縮。

恒大：3原因令樓價難大跌

內房股恒大地產（3333）副主席夏海鈞昨日接受本報記者專訪時指出，預計今年的樓價不會出現大的向下調整；高樓價的一線城市，今年價格最多再跌5%至10%。他說，首先，城市化進程下，剛性需求10至15年不會改變；其次，土地供應不足，供需不平衡，價格難降；第三，去年賣樓不錯，發展商手頭現金充足，並不急於降價出售。夏海鈞強調，今年4月推出收緊政策後，房價上漲勢頭已經得到抑制，如果要解決高房價的問題，最根本是要增加土地供應，特別是一線城市中心區的土地供應；「單靠政策壓制需求，是治標不治本的，長期會出現反作用」。

不過，瑞信報告指出，8月第一周成交量保持平穩，但銀行近期已進一步收緊發展商的借貸，因此，瑞信仍堅持今年下半年內地樓價會有20%的價格下調。瑞信指出，國家上半年推出的土地只有全年計劃的25%，預計下半年會加大土地的推出量；而因發展商手頭現金充裕，對一線城市的土地都很有興趣，相信在資本市場可承受的情况下，內房股集資潮將繼續。本港上市內地房地產龍頭中國海外發展（0688）2010年7月銷售也繼續增長。公司上月實現房地產銷售額49.5億元，銷售面積42.4萬平方米，按年分別增長21.0%和0.5%。今年首7月，中海累計實現房地產銷售額330.5億元，按年增長8.9%，累計實現銷售面積264.7萬平方米，按年下降18.5%。