【明報專訊】內地房地產龍頭萬科的主席王石，在2007年底提出「拐點論」，成功預言內地房地產崩圍。至近日，王石再狠批內地一線城市和部分二線城市房價「高得離譜，必定有回調空間」。而內地土儲最大的發展商恒大地產（3333）副主席夏海鈞，昨天在記者會上也認同王石的觀點，指「主要城市樓價確實過高，可能出現大幅調整」。
自中央4月中出重手打壓之後，王石未有評價樓市，至上周末才打破緘默，指熱點城市房價過高，加上今年第3季是推盤高峰期，價格肯定會回調。
今次調控明確針對主要大城市
夏海鈞則認為，如果政府之後再無新調控措施出台，現在的樓價已經開始企穩；但若繼續有政策出台，一線城市的樓價一定會大幅調整。他強調，這輪調控措施的目的很明確，就是針對樓市過熱的城市，對於二、三線城市影響很小。他還說，日前京、滬、深已暫停第三套房貸，恒大沒有這些地方的樓盤，所以不受影響。
不過，強壓政策實施3個半月來，內地一線城市的成交量開始回穩，價格的下跌也沒有預期般大。根據21世紀不動產的監測資料顯示，一線城市經歷調整後，7月份京、滬、深三地樓市成交價均出現企穩迹象（見圖）。根據中國指數研究院數據，上周京、滬、深的成交量繼續保持升勢，分別按周上升98%、5.7%和20.3%，房價均保持平穩。
京滬深成交回落後已企穩
樓價對政策一直呈現「處變不驚」狀態，市場人士普遍認為，在保增長的前提下，下半年出台更嚴厲政策可能性不大。平安證券指出，京、滬、深、杭第三套房貸暫停之後，其他地區三套房貸首期和利率或會大幅提高。
萬科和恒大都抓住了二線城市的剛性需求市場，主要開發普通商品房，因此，兩者受政策影響較小。主打「成本價」的恒大，在各地的樓盤都賣得很紅火。恒大2010年7月份錄得合約銷售額50.8億元（人民幣，下同），再創單月銷售的新高，按月增長5.9%，按年則大增1.7倍。相應的合同銷售面積達81.6萬平米，按月6.9%，按年增長1.2倍。此外，今年7月，恒大的平均售價每平方米約5900元，與上月持平，按年則增長22%；而首7個月，恒大的平均售價約每平方米6204元，按年增長30.3%，符合公司預期。截至今年7月底，恒大累計實現合約銷售額260.6億元，完成全年目標400億元的65.2%，錄得合約銷售面積420萬平方米。夏海鈞表示，公司的定價始終堅持「隨行就市」；此外，公司目前現金流充足，短期並無新的發債計劃。
（明報記者王融融報道）
2024年11月13日 10:36