「後繼無人」 迷你單位需求增

【明報專訊】上周統計處公布香港未來30年人口的推算數據，預計本港人口由去年的約700萬，升至2039年的889萬，但生育率持續低企，15歲以下人口比例將在30年後下跌1個百分點，僅佔全港人口11％約93萬人。

香港「後繼無人」，發展商近年開始積極興建迷你單位，除為長線收租的投資者提供入市的機會外，亦可應付未來社會急速的轉變。專家學者也預期，隨着樓價急升，加上生育率不高，單身或兩口子的小家庭比例日增，預期市場對迷你單位的需求將大幅上升。明報記者 陳天賜

社會觀念轉變，加上生活開支上升，促使生育率持續下降，這是全球大趨勢，不過香港似乎特別明顯，09年的香港，生育率已遠低於日本、瑞典、澳洲、英國及美國，而到了2039年，此一情况會更趨惡化。

生育率低，直接導致人口老化，統計處估計，30年後的香港，15至64歲人士的比例，將由75％大幅下跌至62％；屆時戰後「嬰兒潮」出生的嬰兒，及70、80年代出生的青年，將踏入晚年，故65歲及以上的長者比例，將由13％大升至28％，達至249萬人。

人口老化 新增家庭減

人口老化代表新增人口不足及年輕人口不夠，亦直接令新增家庭數目相應下降。中原研究部資料顯示，家庭數量早於97年見頂回落，換言之家庭增長率於97年前處於加速階段，至97年後家庭增長率已經放緩，並持續至今。中原研究部聯席董事黃良昇表示，家庭增長率下降，即新增家庭不足，影響市場對房屋的需求。

理大房地產及建築學系教授許智文指出，無疑內地投資移民來港日多，加上內地人來港生兒育女亦日漸普及，彌補本港生育率低的問題，亦為樓市添上動力；不過，隨着社會結構發展，單身或夫妻二人家庭比例將會增加，市場對迷你單位的需求將會大增，加上樓價日益上升，婚後上車唯有選擇迷你單位。

新樓盤紛推迷你單位

事實上，樓價急升，即使面積小至300至400方呎迷你戶的二手物業，樓價亦動輒達200餘萬元，例如近期錄得破97年同類單位最高呎價紀錄的沙田中心，一個面積僅356方呎單位，成交價竟高達218萬元，呎價6124元，與市區樓價無異。即使樓齡逾30年的大角嘴大同新邨，一個面積415方呎單位，成交價亦高達169萬元，呎價4072元，破了97年高峰價。

發展商近年亦積極發展迷你單位，去年開售的新地（0016）北角形品、已開售的大角嘴形品•星寓，以及莊士（0367）的土瓜灣蕪湖居，均以300餘方呎的迷你單位作主打。此外，剛開售的英皇（0163）北角「The Java」、快將開售的南豐「The Queen's Cube」及有機會於年底至明年初開售的新地屯門站上蓋項目，均有提供部分迷你戶，反映發展商亦注意到未來人口變化，以及市場對迷你戶的需求。