劉皇發下白泥申建137幢洋房

【明報專訊】元朗下白泥是本港著名的看日落勝地。新界鄉議局主席劉皇發及有關人士向城規會申請將31公頃（面積約等於1.6個維園）下白泥地皮，興建137幢3層高洋房及12幢共48間營舍，地積比由0.2至0.4倍，並添加一些「生態農田」、「蝴蝶世界」，將項目包裝成生態旅遊概念的洋房項目。城規會暫排期於10月29日審理。

城規暫定10月審理

劉皇發等於07年底曾提出類似申請，不過及後主動撤回申請，而是次申請的地盤面積，較上次的45公頃為細，而是次申請書指出申請地盤有約一半仍為政府地。劉皇發於07年時強調，那些農地已丟空多年，根本達不到保育效果，指「興建昆蟲公園及生態酒店，更能做保育工作及向市民推廣保育知識」，認為計劃有助帶動該區發展。

而時任環諮會環評小組主席的吳祖南則認為，下白泥是一個生態與景觀敏感的地區，無論怎樣發展，都會破壞環境，他認為發展商必須證明發展對生態有好處、景觀可以接受及田地的功能可否保留等條件後，才值得發展。

城規會07年時收到71份來自各界的公眾意見書反對計劃，主要擔心工程會破壞附近珍貴的自然生態。劉氏及後曾修訂發展，將原計劃的18個洞高球場，收縮為8至9個洞的高球學院，惟劉等最後仍要撤回申請。

長實重提紅磡工業區改商住

有測量師指出，由於近期剛發生發展商「入侵」大浪西灣、海下灣事件，相信除非有強大的理由，否則城規會此際批准申請的機會不高，再加上「發叔」現時的行政會議成員成分，亦無可避免令申請更受關注。

另外，長實（0001）昨日亦重提紅磡工業區（康力投資大廈另加凱旋工廈1至3期）申改建商業及住宅的申請，地皮面積達16.4萬方呎，提交的參考規模為1712個住宅單位、1312個酒店房間，以及102個商業單位。長實只持有其中的康力投資大廈，並申請將該廈重建為1幢34層高提供560伙，及列為首期發展，並於申請書指出首期發展是重建過程的第一步。

長實07年時曾提類似申請，當年城規會認為，地皮劃為商貿用途，原意是希望為工業地提供更大的發揮彈性，申請與意向不符，拒絕該申請。另信和（0083）亦再申請於中環蘇豪區的士丹頓街20至26號，興建1幢25層高酒店，提供95個房間。