【明報專訊】私人樓巿持續升溫之際，加上「末代居屋」將在月中揀樓，二手居屋準買家為防向隅客回流市場，加快追價入市，令部分景觀及交通條件略勝一籌的居屋單位，成交價紛紛衝破97年高峰期水平。牛池灣彩峰苑一個高層856呎單位，最近以綠表價（未經補地價）217.8萬元成交，呎價2544元，高出97年143萬元一手買入價52％；另外，大圍海福花園3座中層B室，522方呎，剛以自由巿場價265萬元成交，呎價5076元，返回至97年高峰期水平。
該彩峰苑成交單位朝西向，擁甚開揚舊機場景以至遠及西九龍景致。據了解，新買家乃是一個包括兩名長者的4人家庭，原居毗鄰公屋彩雲邨多年，為改善居住環境需要換樓。
世紀21富山地產分行經理陳振文表示，該單位現時若以自由巿場價（以巿值折扣率介乎45％至48％之補地價計）計約350萬元，呎價4089元，較鄰近私樓曉暉花園同一景觀單位成交價低逾30％。曉暉花園1座高層A室，面積922方呎同一景觀單位，在7月中登記成交價為605萬元，扣除車位價約50萬元後，住宅單位價約555萬元，呎價6019元。
大圍海福花園 破97後呎價
除彩峰苑和海福花園外，近日亦有其他居屋單位做價返回97水平。世紀21奇豐物業高蕾斯表示，毗鄰港鐵大圍站的海福花園，第3座中層B室，面積522方呎，向東南，剛以自由巿場價265萬元成交，呎價5076元，創同類型單位97年後新高呎價。其中同一座只低兩層及同面積的B單位，97年3月以自由巿場價255萬元成交，呎價4885元。另該屋苑對上一次新高呎價成交在今年4月底出現，乃2座高層K室，面積512方呎，以自由巿場價246萬元成交，呎價4804元。
屯門居屋呎價高見3964元
祥益地產亦指出，屯門居屋美樂花園日前亦錄得97後新高成交，2座低層F室，面積787方呎，在自由巿場價以312萬元成交，呎價3964元；該屋苑上次新高成交在今年6月中，乃3座高層H室，面積783方呎一以280萬元成交，呎價3576元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府5月份一次過推出剩餘居屋貨尾供巿民認購後，現時只餘800個單位，未來一段時間沒有新增居屋供應量、並且預計今年內樓巿交投及樓價仍有上升趨勢，導致需要置業人士對心儀居屋單位，不惜追價入巿，料下半年內續有其他居屋單位成交價重返97以至高於97水平。
明報記者鄧雅各報道
2024年10月09日 10:44