新界鄉紳逾億購九龍塘屋地

【明報專訊】本月31日九龍塘義德道豪宅地皮拍賣，除有城中名人，包括中原主席施永青、周啟邦夫人周譚月清及有關人士，偷步入市購入富甲半山外，亦有投資者購入九龍塘屋地。新界鄉議局成員兼連發國際（0875）獨立非執董蘇開鵬及有關人士，於上月以1.65億元購入九龍塘多實街2號屋地，地盤面積10,173方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約6104方呎，折合每方呎樓面地價約2.7萬元。

料合併2幅相鄰地重建

該屋地早於去年10月標售，現時為1幢兩層高獨立別墅，具重建價值。土地註冊處資料顯示，新買家為德銘國際實業有限公司，公司董事除蘇開鵬外，亦包括吳廸安及金瀚投資有限公司。蘇開鵬同時是上水「地膽」代理灝康物業東主，近年亦積極投資物業，去年政府拍賣上水蚊型地時，當日便曾伙拍張人龍第二代張德熙，以及第一太平戴維斯香港及澳門行政總裁李偉文出手競投，但最終不敵資深物業投資者、科達地產主席湯君明。

市場消息指出，該地毗鄰的多實街4號及6號，早已是蘇開鵬的囊中物，其中4號屋地於今年5月以約1.4億元售出，新買家為海外註冊公司；至於6號則早於88年以約850萬元買入，買家為灝記有限公司，董事為蘇開鵬及蘇灝。業界人士預料3幅地皮或合併發展，地盤面積料約3萬方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約1.8萬方呎。

另外，受到上月聶歌信山道地皮高價售出的刺激，跑馬地區內舊樓錄得創新高價成交。

跑馬地54年樓 呎價1.9萬售出

市場消息指出，跑馬地比雅道雙號地下連花園，樓齡約54年，面積1800方呎，剛以3470萬元售出，呎價1.9萬元，創該屋苑新高呎價紀錄；原業主於08年3月以3100萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約370萬元，物業升值約12％。

此外，市場消息指司徒拔道寶璧大廈一個高層單位，面積2700方呎，剛以5500萬元售出，呎價2.04萬元，創該屋苑新高呎價紀錄；原業主於95年以1750萬元買入，帳面獲利3750萬元，物業升值2.14倍。