陳啟宗：見大陸朋友買樓 先知自己有多窮

【明報專訊】豪宅價格飈升，恒隆系靠售出西九龍豪宅君臨天下425個單位，令上年度盈利大增4倍。恒隆地產（0101）主席陳啓宗昨日在記者會上表示，恒隆會持續發展內地商業房地產的策略不變，會在內地涉足更多城市；現在香港地價太高，公司以高回報率為考量，暫時不會在香港拿地。

沽君臨單位 恒隆本業多賺兩倍

談到何時再賣餘下近300個「君臨天下」單位，陳啓宗說，要看市怎麽走，若市好就賣。公司目前零負債，無財務上壓力，可待價而沽。此外，愈來愈多內地有錢人來香港買樓，陳啓宗表示，看好本港豪宅前景，他開玩笑得說，「見到大陸朋友，先知道自己有多窮。」

至於香港樓價太貴的話題，陳啓宗一針見血地說，「在多年完全沒有土地供應的情况下，樓價不升就奇了！」他指出﹕「今日很多人想了很多『治標』的方法，但沒有去『治本』——增加土地供應！有點本末倒置，我相信，只要多一點土地出來，香港的樓市一定會降的。」

恒隆地產上年度錄得股東應佔溢利222.6億元，按年大增4倍，派息54仙；扣除投資物業重估收益等，受惠香港住宅物業銷售，公司期內基本純利按年上升2倍至66.7億元，符合預期。公司於期內售出425個君臨園景單位，平均呎價1.4萬元，物業發展的利潤率達70％，銷售增長6.8倍至75億元，推動公司盈利飈升。

物業租賃收入按年增長9%至45.5億元。陳啓宗介紹說，內地雖然寫字樓租金受壓，但商場部分非常好，平均有超過10%的租金增長，令內地租賃業務的經營溢利升了14％，達16.3億元，而本港則只升4％，報20.7億元。

內地收租增長 勁過香港

陳啓宗說，公司日後會專注做內地高級商業地產，對公司來說，錢不是問題，有沒有好的機會最重要。他指出，估計手頭上和正在看的內地項目共約2000萬呎，發展期約15至20年，預計每年都有150至200萬呎新的高級商業樓宇落成。恒隆未來4年將先後落成濟南、瀋陽、無錫和天津項目。明年8月濟南項目可開幕，目前已經租出25至30%。