北角渣華道單幢盤呎價1.1萬

【明報專訊】近年新盤趨向豪宅化，市區新盤細單，動輒要400萬、500萬。英皇（0163）旗下北角渣華道98號（The Java），昨天公布定價，最低入場費的是一個建築面積477方呎低層樓景細單位，定價463萬元，呎價達9702元。發展商推出的首批30伙，平均呎價11388元，傍晚再加推12伙；平均呎價12,297元，較首推均價高出8％。由於樓盤是遠期樓花，若買家選擇即供付款，可按定價減10％。預期最快可於本周六開售。首推30伙由7至30樓不等，上述最低入場費的單位為7樓B室，最高定價為1691.7萬元，乃30樓B室1205呎單位，呎價14,039元。至於加推的12伙，最低入場費為514.2萬元，乃9樓B室建築面積477呎單位，呎價10,780元。加推提價8％ 呎售1.23萬英皇地產副總經理余少洋表示，該樓盤提供3種付款辦法，包括即供減10％；餘下兩種以A、B劃分的建築期付款辦法，A以定價計，首付15％後，餘下85％樓價入伙時清付；但買家可選擇提早於簽署正式買賣合約後120日內付清樓價，可獲3％折扣。另一種B建期付款照定價計，首付20％後，餘下80％樓價入伙時清付。該樓盤預計入伙紙發出日期為2012年6月30日；買賣合約訂定物業預計完成日期為2012年12月31日。綜合地產代理提供資料顯示，該樓盤鄰近主要二手屋苑如港濤軒、港運城及和富中心等，近期部分買賣成交個案，呎價約由6300多元至逾2萬元不等（見表）。最快本周六開售余少洋表示，渣華道98號推出首批單位售價主要參考區內巿價，故屬巿價水平推售，至於是次推出平均呎價低於早前意向平均呎價1.3萬至1.4萬元，他指乃因沒有包括特色單位在內，而主要推出介乎400多至1000多呎單位。他稱，該樓盤準備了3個示範單位，其中兩個設有裝修、一個是清水房。昨推出單位最快可於本周六開售，但視乎巿場反應而定；倘若推出單位後巿場反應理想，不排除加推加價。但發展商沒有限制私人名及公司名買家比例。