深井屯門摩貨 勁賺一兩成

【明報專訊】在零息世代下，樓市炒風愈演愈烈，開始席捲全城。細價樓樂園的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊固然陸續錄得「摩貨」（成交前已轉讓）轉手獲利個案外，炒家亦開始炒至97年後炒家幾近絕迹的深井區，位於碧堤半島一個高層單位，買家持貨不足2個月已「摩」出，帳面獲利44萬元，升幅約一成。此外，「摩貨」轉手速度亦正在加快，近期炒家開始湧現的屯門市廣場，一個位於高層細單位，持貨約1個月以198萬元「摩」出，帳面勁賺36萬元，物業升值22％。匯豐﹕摩貨遠未及97瘋癲不過最瘋狂的日子可能還未到，匯豐證券的研究報告顯示，現時的摩貨成交不論是實際宗數還是佔二手成交比率，仍遠低於1997年的高峰，也未達2004年和2007年的水平。然而，從炒家的足迹可見到摩貨之風正在蔓延，活動地區不在局限於常見的沙田第一城或嘉湖山莊，部分炒家開始轉戰落後地區。甚至是欠缺大型交通配套的深井區，區內二手屋苑樓價一直缺乏上升動力，不過，隨着其他地區樓價上升，開始成為「追落後」的上車客及投資者入市地區。97年前的深井浪翠園，一度成為炒家樂園，呎價曾高見近萬元水平，但其後區內樓市一蹶不振，成為炒家英雄塚，炒風幾近絕迹。97炒家英雄塚 深井炒風初現不過，近月樓市再度起飛，區內樓市交投轉趨活躍，除浪翠園外，樓齡較新的碧堤半島亦罕有錄得「摩貨」獲利成交。美聯助理營業董事郭寶強表示，碧堤半島錄得罕有「摩貨」獲利成交個案，為近年罕見，該單位位於1座高層E室，面積1051方呎，今年5月底以約455萬元買入，近日以499萬元「摩」出，呎價4748元，轉手帳面獲利44萬元，持貨不足2個月升值約一成。他又稱，碧堤半島本月至今已錄44宗成交，已等同上月全月成交量，平均呎價亦由上月約4500元上升至目前約4600元。屯門樓極速摩出 一月賺22％此外，近期炒家開始湧現的屯門市廣場，亦剛錄罕有極速「摩貨」轉手，獲利甚豐個案。祥益營業董事謝澤銘表示，屯門市廣場4座高層H室，面積523方呎，剛以198萬元「摩」出，呎價3786元；原業主於上月趁政府剛推出九招十二式時，市場信心不足下，以低於當時市價的162萬元買入，經是次轉手帳面獲利36萬元，持貨僅約1個月物業升值約22％。另外，一些位於舊區及交投量一直稀少的單幢盤，亦錄「摩貨」成交。世紀21策略地產經理林美顏表示，入伙約2年的深水埗喜居，剛錄首宗「摩貨」獲利個案，單位位於低層面積494方呎單位，上月中炒家以約193萬元買入，並於本月初以209萬元「摩」出，轉手帳面獲利16萬元，持貨僅約2周物業升值8％。（明報記者陳天賜報道）