資源偏向公屋 學者批政策失衡

【明報專訊】政府一向將資源偏向公屋，在公屋租金營運上長期現赤字，2009/10年蝕17.62億元，2010/11年更估計將出現22.44億虧蝕。相反，跌出公屋網卻又屬低收入的夾心階層，則很少受惠於政府的資助措施，政府2004年撤銷租住權管制條文後，更令他們在租住市場中議價能力大減，飽受大幅加租之苦。公屋營運今年料蝕22億香港社區組織協會主任何喜華指出，過去兩年板間房加租約10％至20％，他不反對為公屋居民紓困，但問題是政府對不在公屋網絡的人完全不理會。政府2007年開始多番優惠公屋租戶，除減租11.6％，每年少收14.1億元外，由2007年至今政府一共替公屋租戶代繳了8個月租金，以每個月約少收9億元計算，涉及少收金額達72億元。另一邊廂，根據差餉物業估價署數字，2007年至今，40平方米以下九龍住宅的平均租金，由每平方米170元增至今年5月的184元，增幅8.24％。跌出公屋網 私樓租戶慘理大應用社會科學系助理教授鍾劍華說，政府在房屋政策資源運用上不平衡長期存在，住公屋的較有保障和「着數」，然而對於剛好進入不到公屋系統的住戶，保障就愈來愈小，特別是政府在2004年取消租住權保障，令這些買不到樓的邊緣社群被業主隨時加租，感到無助。他又估計，政府在加租4.68％同時又請房委會委員研究免租1個月，反映政府明知加租會遇政治反彈，於是採取行政安排，以保這套可加可減機制。