南灣加推22海景戶 提價3％

【明報專訊】市場聚焦鴨脷洲貴價新盤「南灣」，牽頭發展商新地（0016），昨日再以平均呎價17,788元，加推22個分佈於屬「單邊樓王」第1座的2000餘方呎雙套房海景大戶，入場費高逾3937萬元。相較新地之前透露的意向呎價2.5萬元起，是次開價比對發展商的意向價，足足低近三成，顯示發展商再一次使出「叫高開低」策略。連同之前已開價的50伙，南灣目前已公布了72伙的售價。新地代理執行董事雷霆說，南灣最新加推22伙的平均呎價為17,788元（較首批50個第3座1900餘方呎單位的平均呎價17,288元調高2.9％），有關單位全屬第1座的2363及2545方呎大戶，售價普遍逾4000萬元；銀碼最低的是9樓B室、訂價3937餘萬元（呎價1.66萬元），最貴的是23樓A室，訂價4822餘萬元（呎價1.89萬元）。南灣暫時不設即供付款，買家須先繳付15％首期，餘下85％於明年初入伙時「上會」。買家須先繳15%首期雷續稱，南灣第1座首推的2000餘方呎大戶的呎價水平，的確較原意向價為低，理由是今批單位多屬中低層（9至26樓），透過此「吸引價」相信可令買家受落。不過他強調，第1座餘下高層同類單位，呎價將在2萬元以上（但有機會保留至明年初物業入伙時，以現樓發售）；而同樣主打2000餘方呎大戶的第2座，亦擬保留至明年初以現樓形式發售，屆時呎價將在2.5萬元或以上。雷表示，南灣首階段開售的100伙（第1、3座的海景單位），售罄將可套現逾40億元。代理估計南灣最快周五開售，相信推售單位可於短時間內沽清。同區海怡三成業主封盤南灣的開售亦帶動同區二手交投，美聯物業梁文輝說，鴨脷洲「海怡半島」本月至今錄得約20宗成交，較上月同期的10宗上升約1倍，另有代理指出，該屋苑約有三成業主暫時封盤。另中原林少禮說，不少準買家眼見近期新盤銷情不俗，都加快入市，如「貝沙灣」本月至今已錄約17宗成交（包括相連戶及洋房），令屋苑平均呎價拉高至逾1.5萬元。明報記者林可為、周偉強報道