大屋苑連租約成交急增

【明報專訊】住宅樓巿近期交投回升，投資者入巿有增加趨勢，連租約物業亦被追捧，多個大型屋苑最近買賣成交，連租約比例上升，其中港島龍頭屋苑太古城，本月至昨天為止買賣成交49宗，連租約（10宗）比例佔20％，較6月全月份增加2.6個百分點；美孚新邨本月至昨天為成交65宗，連租約（8宗）比例佔12.3％，較6月全月份增加6.3個百分點。投資者積極入市 九龍新界同受追捧9招12式及歐債危機等對樓巿構成的陰影，過去兩個月逐步被巿場淡化，近期一手樓巿銷售暢旺，令二手樓交投亦回暖。綜合地產代理指出，不少放盤業主看漲未來樓巿，扯高叫價或暫時封盤，令交吉二手盤源較前減少，買家或投資者唯有選購連租約物業入巿，現時多個大型屋苑連租約物業回報率介乎3厘至逾4厘（見表）。美聯物業高級區域經理邱鵬表示，太古城5月及6月，買賣成交分別53宗（連租約6宗）及115宗（連租約20宗），連租約比例分別佔11.3％及17.4％；7月截至昨天為止成交49宗（連租約10宗），連租約比例佔20％，反映買家及投資者近期追捧連租約單位情况持續增加。美孚新邨連租約成交 按月增6.3百分點另外，中原地產區域營業董事陳靄華指出，美孚新邨7月連租約成交個案亦按月增加6.3個百分點；7月至昨天為止成交65宗，租約佔8宗，比例為12.3％；6月全月份成交115宗，租約佔7宗，比例只有6％。此外，綜合其他地產代理提供資料，新界區亦有其他大型屋苑連租約成交個案增加，如天水圍嘉湖山莊，本月至昨天為止錄118宗成交，租約佔13宗，比例為11％；6月全月份成交196宗，租約佔7宗，比例為3.6％。傳統大型二手屋苑連租約買賣成交增加之外，部分新界入伙不久屋苑亦出現此情况。世紀21奇豐物業分行經理徐永成指出，去年11月入伙的馬鞍山銀湖•天峰，本月至昨天暫錄首宗成交，為第8座中層G室711呎連月租1.1萬元單位以380萬元成交，呎價5344元。該屋苑6月份成交35宗，但連租約只佔3宗。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，現時銀行存息偏低至不足1厘，歐美經濟前景仍未完全明朗，巿場預期下半年加息機會不大，所以是投資者現時選購連租約物業入巿主因。