南灣首批呎價萬七 入場費3111萬

【明報專訊】憑元朗「YOHO MIDTOWN」、大角嘴「形品•星寓」等新住宅項目齊開紅盤、而成今年迄今「賣樓王」的新地（0016），以「貴絕」港島南區分層屋苑的姿態，開售鴨脷洲「南灣」，首推50個1900餘方呎單位平均呎價高見17288元，入場費達3111餘萬元，價錢除令同區大型屋苑「深灣軒」、「海怡半島」望塵莫及外，呎價也較南區指標豪宅「貝沙灣」現時平均的1.3萬元亦高出逾三成；就算是與南區獨立洋房（如赤柱「富豪海灣」現平均呎價為1.6萬元）相比，亦有過之而無不及。市場人士認為，南灣是繼2004年開售的深灣軒（新地同系）後，鴨脷洲、香港仔一帶過去6年來最大規模的全新樓盤；加上新地銳意打造成區內全新地標豪宅，而且有開揚全海景招徠，所以訂價遠遠拋離同區走大眾化路線的大型屋苑。此外，由9幢大廈組成、單位總數715伙的南灣，亦屬本年迄今，港島區規模最大的新樓盤。首階段推百伙 包括海景特色戶新地代理執行董事雷霆強調﹕「南灣（開價）屬於合理和吸引價，可吸引用家和投資者，樓盤開售程序亦必定會確保公平、公開。」雷表示，南灣首階段擬售出100伙，有關單位主要分佈在擁有最優質海景的第1座，以及第3座和小量特色單位（如第2座37、38樓的3366至3920方呎特色大戶），本周末正式發售，並有信心首輪銷售可「清袋」。至於以平均呎價17288元首推的50伙，全屬第3座向海景的1998及1968方呎A、B室，最低呎價15811元，單位最低消費高見3111.6萬元（8、9樓B室），周末正式發售；觀乎首張價單，全部50個單位的銀碼，均屬3000餘萬元的水平，單是售罄此批單位，粗略估計發展商的套現額已達17億元。資料顯示，同區深灣軒第3座的高層662方呎戶型，近日做價約445萬元，換言之，若以3000餘萬元的預算，目前約可購買到6個深灣軒662方呎單位。鄰近二手盤即反價5%雷霆續稱，另一批為數約50伙的單位（位處第1座），周二（即今天）會對外發放；兩個設於中環國金中心的有裝修示範單位，今日亦會開放予傳媒參觀。美聯物業香港區董事楊永健估計，港島新盤供應量向來不多，加上樓市氣氛熾熱，估計南灣周末首階段推出的100伙，可獲市場全數承接。楊續稱，南灣的開價不算太進取，南區指標屋苑貝沙灣現平均呎價雖為1.3萬元，但個別優質海景戶（呎價）近日已突破1.5萬元關口，如第4期第5、6座兩個分別面積分別為2346和1852方呎的高層A室，最近就以呎價15985元和15227元易手。受南灣開售在即剌激，代理指深灣軒和貝沙灣，已有個別二手放盤業主即時反價3％至5％。（明報記者林可為報道）