中央研究調控對房地產影響

【明報專訊】內地推出新一輪的樓市調控措施近3個月後，《上海證券報》報道，於上月底，中央高層委託有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，徵求民間研究機構意見，以更真實地瞭解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷，並制定下一階段樓市調控政策做準備。自4月中旬，國務院出台「新國十條」拉開了樓市調控的序幕後，樓市成交銳減，但樓價調整幅度有限。碰上內地經濟有放緩迹象，令下一階段措施陷於「兩難」局面。報道引述一地產商說：「中國的房地產業帶動着相關56個上下游行業，房地產持續2個多月保持非常低的成交量，這對於國內經濟的影響很大。」6月底，中央高層曾委派有關機構對北京、上海、廣州、深圳等民間研究機構進行調研。而這些民間研究機構的核心觀點，將直接遞交中央有關領導，以便制定下一階段政策。參與調研的深圳研究機構房產內差總經理尹香武指出：「這次中央的調研聽取我們這樣的民間研究機構的意見，在以前是沒有出現的。這表明了中央迫切地希望了解市場最為真實的情况。」機構建議取消二套房「雙限雙認」針對中央的調研，尹香武提出了5項建議，其中最為核心的是要取消二套房的「雙限雙認」政策。「因為深圳近3年的成交量有70%至80%的為二套房以上置業，「雙限雙認」同時執行將所有有條件有需要買房的人都排除在外，而沒有被排除的卻沒有條件購房。此外，如果嚴格執行該政策超過1年，一二線城市的住宅房價將可能出現超過30%的降幅，影響極為深遠。他指出，因為銀行執行雙限雙認成本過高，目前大部分銀行並未嚴格執行。預計在各地的保障房規劃方案執行細則出台後，中央很可能在4季度取消「雙限雙認」政策。 「雙限雙認」政策中的雙限是指對置業者限購和限貸，雙認則是指對二套房的確認標準，即認貸兼認房，過往有過借貸買房紀錄或是無借貸紀錄但擁有兩套房者，都會受「雙認」所限，買房須付較高息及更多首期。