人性化管理模式

【明報專訊】我們自己也分析了為何很多創意企業會選擇「8號橋」。 第一是我們已營造了品牌效應，很多創意行業領頭羊都已在園區聚集，其他創意企業也開始覺得要租用「8號橋」，那樣才能被視為創意行業的領頭羊之一。 第二還是地段，建國中路的周邊都比較富有歷史文化氛圍，所以地段還是重要的。 第三，我們打造園區時是度身訂做，我們自己公司本身也是一家具創意的企業，明白到園區要生態型，空間要靈活，而且辦公樓歡迎大家24小時隨時回去辦公。 你租其他寫字樓，只要過了12個小時，就收超貴的超時空調費，而且還有一些很麻煩的申請手續。但這個地方很適合他們，特別是創意企業，晚上可能加班到3時，但翌日未到早上12點都不來上班。只有我們這種園區才可滿足他們。當然，雖說這是一個創意園區，但我們還是有一套完善的管理方案，而且是比較人性化的。 同樣很重要的是，雖然條件這樣適合創意企業，但租金在初時只是淮海路段的一半。很多創意企業原本也在淮海路周邊租甲級寫字樓，他們不是沒能力負擔，但他們覺得我們的辦公空間更為合適，而且租金還只有一半。金融風暴後，我發現我們的租金抗跌能力也比較強，那些甲級寫字樓租金曾一度從每天每平方米13元（人民幣．下同）跌到5至6元。但我們園區到現在仍可維持4到5元的租金。抗跌力強也是我們這套做法的好處。 ■EMBA Forum：在上海打造創意產業園 統籌：陳志輝教授（中大EMBA課程主任） 主持：周蓬（EMBA 2007） 方楠（EMBA 2011） 嘉賓：黃瀚泓（時尚生活中心集團有限公司總裁） 筆錄：謝冠東、單加 日期：2010年1月11日 EMBA論壇（EMBA Forum）是定期舉辦的學術活動，邀請成功領袖與學員和校友分享管理哲學和成功秘訣。 中大EMBA網址：http://www.cuhk.edu.hk/emba/