嘉里資產優質

【明報專訊】近日，慧雅與友人談開本港樓市，友人們提到，在今時今日，豪宅的定義已變得甚為模糊。譬如以奧運站為例，不少人認為它是屬於大角嘴區，但它的樓價已是過萬元一呎。記得在2004年當君臨天下初次開售時，不少人都對西九龍要賣近萬元一呎感到難以接受，但幾年過後，奧運站現時賣萬餘元一呎，很多人都覺得已經很廉宜。 無疑，在97年時一般人覺得一萬元一呎已經是「天價」，但慧雅的觀察是，在今時今日，市場似乎已接受了市區新樓的呎價可以逾萬元起。事實上，不少以精品豪宅自居的單幢新樓，現時的定價便已趨近一萬元一呎的水平，太古（0019）在星街5號的單幢新樓，呎價便是從18,000元起，其高層單位，更是要逾20,000元一呎。不過，新區豪宅的價錢屢創新高，相信會令傳統豪宅區的物業更形珍貴，6月初何文田地皮的拍賣成績，有其基本因素支持，月底聶高信山道地皮的賣價，相信亦會反映這點。 中港擁優質地皮 從這角度看，嘉里建設（0683）值得留意，蓋它在半山和梅道一帶坐擁不少豪宅物業，在今時今日，若這些豪宅放在市場拆售，隨時可以造出另一個「天價」。從嘉里近年在荃灣和西區項目的出售情况看來，市場對嘉里的資產質素頗為認同。另一方面，嘉里在香港亦坐擁不少優質地皮，它幾年前從拍賣場中買來的黄大仙地皮，今天應被視為市區罕有的優質項目。除此之外，嘉里在內地亦坐擁不少優質資產，其每股資產淨值應在50元以上，因此慧雅建議在33元以下買入，並以38元為目標價。 施慧雅 mscya@yahoo.com.hk