新界樓交投旺 貼97高位

【明報專訊】新界細價樓成交暢旺，今年上半年（截至6月21日）新界區二手住宅註冊登記達25,324宗，創97年後的半年新高，並貼近97年下半年高位（25,591宗）。美聯物業表示，新界區物業較市區樓價低水，預期新界區下半年二手註冊量，可望挑戰3萬宗水平，將超越97年下半年高位（見圖）。樓價方面，現時新界樓平均呎價3711元，較97年高峰時的5401元，仍相距近三成。 粉嶺花都註冊量已破97高位 在眾多新界屋苑中，粉嶺花都廣場於今年上半年的註冊量，已突破97年高位。該屋苑上半年（截至6月21日）已錄231宗的註冊，較去年上半年的153宗及下半年的180宗，分別高出約51%及28%，交投量相當活躍，並已超越97年上半年的220宗（見圖）。 樓價回穩，粉嶺區物業承接力不俗，尤以細價盤更受追捧。美聯物業高級營業經理黃嘉明表示，花都廣場本月至今暫錄得約21宗成交，較上月同期的大約12宗，大幅增加。現時該屋苑的平均呎價約3200元，與1997年樓市高峰期錄得的5003元，相距三成半。花都廣場日前獲一名外區投資者入市，單位為8座中層C室單位，面積約550方呎，成交價約174萬元，望內園景觀，呎價約3164元。買家擬購入單位作長線投資，以同區同類型物業月租6500元計算，租金回報約4.5厘。 嘉湖一城映灣園 交投最旺 回顧上半年新界區大型屋苑樓市表現，截至6月21日為止，區內10個最活躍屋苑的二手註冊量，較去年上半年大升40%。註冊量位列三甲的新界區屋苑包括天水圍嘉湖山莊錄得1025宗、沙田第一城錄得799宗，以及東涌映灣園的499宗，較去年上半年分別上升56%、47%及74%。 另外，部分屋苑的註冊量雖未超越97年的高位，其註冊量已創出97年後的新高，例如沙田第一城、深井浪翠園、屯門大興花園及屯門市廣場等。美聯物業董事布少明表示，由於市區樓價創新高，故新界區樓價低水的情况下，需求將會在下半年進一步湧現。而且新界區的樓價涉及金額相對較細，帶動新界區二手交投顯著增加。 （明報記者林莉莉報道）